Seltene Gelegenheit – Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im attraktiven Wülfrath

Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und reizvoll.
Der Flehenberg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Wülfraths.
Das vorhandene Personennahverkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.
Schnell gelangen Sie in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich schafft die Nähe zu den Autobahnen A44 und A535 sowie zu den Bahnhöfen in Velbert, Wuppertal-Aprath und Wuppertal eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Essen.

Fazit:
Ein perfektes Viertel für Familien – eine beschauliche ruhige Umgebung gepaart mit einer guten Anbindung an die umliegenden Großstädte!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen uneinsehbaren Garten, der direkt an einen privaten Park angrenzt, ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das Gebäude wurde 1983 erbaut und seitdem vom jetzigen Eigentümer stetig gepflegt und Instand gehalten.
Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen Allgemeinzustand. Ein Einzug ist ohne größeren Aufwand kurzfristig möglich.
Es verfügt über zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Umgebung.

Momentan wird das Reihenendhaus als Einfamilienhaus genutzt. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Gartengeschoss:
1 Vorratskeller, 1 Heizungsraum, sowie die ca. 38 m² große Einliegerwohnung bestehend aus einem Tageslichtduschbad, einem geräumigen, hellen Wohnzimmer, einer Schlaf- niesche sowie einer offenen Küche.

Erdgeschoss:
geräumige Eingangsdiele mit hochwertigem Einbauschrank, Gäste-WC, Küche, knapp
40 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Sonnenterrasse in Südausrichtung.

Obergeschoss:
Eingangsdiele mit Lichtkuppel, 2 moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche bzw. Dusche, helles Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Erker sowie Arbeitszimmer mit Balkon.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 renovierte Tageslichtbäder
- helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- uneinsehbarer Garten mit großer Südterrasse mit elektrischer Markise
- Rollladen

- großer, uneinsehbarer Garten angrenzend an einen privaten Park
- große Gartenterrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
- offener Kamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer
- Vollkeller teilweise als Einliegerwohnung nutzbar
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Fa.Vaillant
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollladen
- Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de