ATTRAKTIVE, GUT VERMIETETE 2,5-Z-ETW MIT BALKON, DAZU ZWEI PRIVATE PKW-STELLPLÄTZE | HERVORRAGEND ERREICHBAR, AUCH MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN | WITTEN-ZENTRUM

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung liegt in der Wittener Innenstadt, in verkehrsberuhigter, gleichwohl sehr zentraler Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig äußerst komfortabel erreichbar. Dasselbe gilt für den Wittener Hauptbahnhof und den zentralen Busbahnhof: Auch diese Örtlichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.



Wer sich für die Wohnung entscheidet, muss nicht motorisiert sein, um sich zu versorgen: Die administrativen, wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen und bildungspolitischen Angebote der größten Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises liegen vor der Haustür. Die Adresse garantiert kurze Wege und hohe Mobilitäten: lokal, regional und überregional.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

FÜR INVESTIERENDE IDEAL, FÜR SELBSTNUTZENDE EINE GEWÄHLTE, EXZELLENTE OPTION

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hervorragend organisierten, ansprechend auftretenden, im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses. Die bauliche Substanz, der aktuelle Zustand, die Versorgung, die Aufteilung und Gestaltung der Immobilie und nicht zuletzt deren Standort sprechen für angenehme, hohe Wohnqualitäten und eine aus heutiger Sicht langfristig erzielbare, marktgerechte Rendite: Die Adresse empfiehlt sich als Kapitalanlage.



Auf ihren rund 54 m² bietet die in mehrfacher Hinsicht vorteilhaft geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung eine überaus durchdachte Raumaufteilung. Ein zurückhaltender, diskret wirkender Flur markiert den Weg in die sich anschließenden Bereiche: Arrangiert sind eine Küche, ein Dusch-/Wannenbad und zwei Zimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon, an dieser Stelle ganztags ein sicherlich gern wahrgenommenes Refugium, hier vielleicht in den frühen Stunden eines Tages bevorzugt erlebt. Die Räume sind so angelegt, dass sie optimal genutzt werden können; dazu sorgen Fenster und Verbindungen für eine helle, gefällige Atmosphäre. Der Eigentümer und die unmittelbar Nutzenden sind mit den hier vorgestellten eigenen vier Wänden überaus verantwortungsbewusst umgegangen: Eine Besichtigung ist die beste Möglichkeit, sich von den Qualitäten zu überzeugen.



Die den ganz persönlichen Aktionsradius vergrößernde Loggia und zwei private Pkw-Stellplätze, einer in der hauseigenen Tiefgarage und einer im hausnahen Außenbereich, sind drei starke Argumente: Pluspunkte, die in vergleichbarer Lage häufig gesucht werden. Hinzu kommen weitere, schnell geschätzte Werte:



Das Gebäude ist barrierearm, ein Aufzug erschließt die oberen Etagen. Das spricht für Komfort und Annehmlichkeit, auch auf lange Sicht. Zur Wohnung gehört ein privates, abschließbares Kellerabteil. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlich genutzten Raum zur Erledigung der in einem Haushalt üblicherweise anfallenden Wäschewirtschaft.

ZUM HAUS



Baujahr:

2002



Wohneinheiten:

32



Zur Verfügung stehen ein

+ Aufzug und eine

+ Tiefgarage



ZUR WOHNUNG



Wohnfläche:

+ 54 m²

+ 2,5 Zimmer



Heizung:

+ Gas-Zentralheizung (2002)

+ Heizkörper



Warmwasser-Bereitstellung:

+ über die Heizung



Fenster:

+ ISO mit

+ Kunststoffrahmen,

+ überwiegend elektrisch gesteuerte Rollläden



Türen:

+ Holz-Blätter

+ Holz-Zargen



Oberböden:

+ Parkett

+ Fliesen



Sanitäre Ausstattung:

+ Dusch-/

+ Wannenbad



Keller:

+ privater Kellerraum

+ gemeinschaftlich genutzter Raum

+ zur Erledigung der Wäschewirtschaft



Zur Wohnung gehören zwei

Pkw-Stellplätze:



+ ein Tiefgaragenstellplatz und

+ ein Außenstellplatz

DIE WOHNUNG IST ZURZEIT VERMIETET: ÜBER DAS BIS JETZT EINWANDFREI GEFÜHRTE, STIMMIGE MIETVERHÄLTNIS
INFORMIEREN WIR GERN VORAB TELEFONISCH, IM
RAHMEN ODER NACH EINER BESICHTIGUNG.
DER MIETVERTRAG
WIRD ZU GEGEBENER ZEIT ÜBERLASSEN.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de