REIHENENDHAUS: GEPFLEGT, MODERN, HOCHWERTIG | GEORDNETE AUSSENBEREICHE, ZWEI PKW-STELLPLÄTZE | WIT-HEVEN

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten zum Kauf angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer der gemäßigt frequentierten, ruhigen Nebenstraßen westlich der Wittener Innenstadt, im Einzugsbereich Heven-Ost. Bebauungspläne und deren Umsetzung haben dafür gesorgt, dass die Adresse und deren gestrecktes, differenziertes Umfeld gut aufgestellt und verbunden sind. Dichte und weniger dicht bebaute Bereiche alternieren. Dasselbe gilt für die vor Ort wahrnehmbaren Urbanitäten: Wohnwirtschaftlich genutzte, niedriggeschossige Objekte dominieren, kommerzielle und Mixed-Use Properties setzen Impulse in den lokalen Nachbarschaften.

Geringe Distanzen garantieren praktikable Verbindungen zu dem, was den täglichen Bedarf ausmacht: Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen und Angebote des Gesundheitswesens leisten ihren Beitrag. Kunst und Sport sind repräsentiert. Die Wittener City und angrenzende Stadtteile empfehlen sich.

Das Wege- und Straßennetz ist äußerst filigran. Schnell und unkompliziert erreicht man Bochum, Dortmund, Wuppertal: Anschlussstellen für die Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden A43, A44, A45 liegen vor der Haustür. Mit Straßenbahn- und Bushaltestellen wäre der ÖPNV eine Alternative, sich von A nach B zu bewegen. Bike Lanes sind weitere Optionen. Zu den lokal und regional ansässigen Universitäten und Hochschulen gibt es zahlreiche, direkte Verbindungen. Wenn Mobilität eine Rolle spielt, ist dieses Reihenendhaus die richtige Wahl. Wer pendeln muss, hätte auch mit Essen, Düsseldorf und Münster kein Problem.

Zahlreiche Erholungsgebiete, darunter der Kemnader Stausee, erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Individuelles, komfortables Living auf hohem Niveau, baulich und infrastrukturell hervorragend integriert: Für Familien, vor allem für kleinere, ideal!

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte Immobilie überzeugt in mehrfacher Hinsicht: Wer sich der Adresse nähert, erlebt ansprechendes, qualitätvolles Design; wer die Türschwelle überschreitet, trifft auf gefällige, vorteilhaft konfigurierte Grundrisse. Schnell wird klar: Das Domizil war in guten Händen; die verkaufende Seite hinterlässt eine wohltuende, unmissverständliche Handschrift, ohne Wenn und Aber. Die gegenwärtige, wertbeständige Substanz bietet beste Voraussetzungen, in die Zukunft geführt zu werden: Der Weg für ein auf- und nachrüstendes Facelifting ist frei, die Arbeiten könnten sofort beginnen. Eine Besichtigung wird die Richtigkeit dieser Aussage bestätigen. Drei Etagen ordnen sechs Zimmer. Hinzu kommen die Features und Facilities, die von einem Reihenendhaus zu Recht erwartet werden, innen und außen.

Eine bemerkenswerte, in Größe und Funktion schnell geschätzte Überdachung macht den Eingang zu einem besonderen Moment: Von hier geht es in den unteren Treppen- bzw. Flurbereich mit Empfang und Garderobe, von dort weiter in ein beeindruckendes, offenes Wohnen, das sich zu den flankierenden Grundstücksläufen formvollendet öffnet. Die Verhältnisse vermitteln Großzügigkeit. Eine häufig vermisste, hier bereits modulierte, offene Küche und ein Gäste-WC erweitern den Aktionsradius.

Eine zeitlose Material- und Farbkomposition markiert den Weg ins OG: Die mittlere Ebene des sympathischen Domizils organisiert drei individuell nutzbare, lichterfüllte, Privatsphäre bietende Layouts: Eltern und Kinder hätten ihre ganz persönlichen Refugien; ebenso könnten ein Home Office oder ein GYM zu den favorisierten Optionen gehören. In nächster Nähe wartet ein großzügig befenstertes, ansprechendes Dusch-/Wannenbad darauf, revitalisiert zu werden.

Baulich und funktional hat das DG seinen eigenen Stellenwert: Zwei weitere Räume und ein Bereich zur Erledigung der Haus- und Wäschewirtschaft sind implementiert. Anschlüsse, Leitungen und Technik dieser wie ein Atelier wirkenden Konfiguration spricht für gute Nutzbarkeiten. Verglaste, kippbare Dachöffnungen, stattliche Anschlagtüren und nicht zuletzt die über Böden, Wände und Decken erzeugten Zusammenhänge sorgen auch in diesem Teil des Gebäudes für hochinteressantes Potenzial.

Die zum Grundstück gehörenden, unbebauten Grünzonen sind wohlgeordnet: Zierpflanzen, gewachsenes Busch- und Baumwerk sind eine gelungene Kulisse. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus aus Holz und eine Terrasse sind gute Gründe, sich im Freien aufzuhalten. Für Familien, vor allem für kleinere, sind die hier vorgestellten, sofort verfügbaren, nicht unterkellerten eigenen vier Wände ideal, nicht nur aufgrund der verhältnismäßig ausgeprägten, facettenreichen Außenanlagen. Ein abschließbares, architektonisch integriertes Abteil am Hauseingang erlaubt Lagern und Verstauen: komfortabel, unbestreitbar, besonders auf lange Sicht. Letzteres gilt auch für die beiden hausnah angelegten, privaten Pkw-Stellplätze.

BAUJAHR:
ca. 1995

DACH:
+ mit Dämmung
+ aus dem Baujahr

FASSADE:
+ mit Dämmung
+ aus dem Baujahr

FENSTER:
+ aus dem Baujahr
+ mit ISO-Verglasung,
+ Holz-/Kunststoff-Rahmen
+ Rollläden, teilweise

MODERNISIERUNG IM JAHR 2015:
HEIZUNG

+ Gaszentralheizung
+ Heizkörper

+ Warmwasser
+ über die Heizung
+ mit Speicher

GESCHOSSE:
3

EG:
+ Wohnfläche: ca. 51 m²
+ Zimmer: 1
+ Kochen, Bewirten, Wohnen --
+ offene Bauweise
+ Gäste-WC

OG:
+ Wohnfläche: ca. 51 m²
+ Zimmer: 3
+ plus Dusch-/Wannenbad

DG:
+ Wohnfläche: ca. 33 m²
+ Zimmer: 2

+ davon ein Raum,
+ technisch ausgestattet,
+ zur Abwicklung der Haus-/
+ Wäschewirtschaft
+ Spitzboden

OBERBÖDEN:
+ Fliesen
+ Pakett
+ Keramikböden
+ Holz/Eiche

TÜREN:
+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter

PKW-STELLPLÄTZE:
2

AUSSENANLAGEN:
+ Grünflächen
+ Busch-/Baumwerk
+ Gartenhaus, Holz
+ Teich

DAS OBJEKT IST GERÄUMT UND
FREIGEZOGEN:

VERFÜGBAR
NACH ABSPRACHE
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de