GROSSZÜGIGES FAMILIENANWESEN MIT WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE | MODERNES WOHNEN IN BESTLAGE WITTENS, NAHE HERDECKE

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Anwesen, bestehend aus einem Hauptgebäude, einem Nebengebäude und weiteren Anlagen, liegt in der Wittener Ortschaft Auf dem Schnee, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur gut angebunden.

Der Schulbus der Rüdinghauser Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung an Witten, Dortmund und Herdecke hält in nur 400 m Entfernung. Das Umfeld ist durch landwirtschaftliche Grünflächen, Wälder und Pferdehaltung geprägt, und trotzdem lebt man nur wenige Autominuten vom Dortmunder Zentrum, von Hagen oder dem Bochumer Ruhrpark entfernt. Die A44, A45 und A1 sind in 15 Minuten zu erreichen. Fußläufig erreichbar sind neben Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, Fahrschule und Kiosk auch die umliegenden Wälder.

Witten ist die einwohnerstärkste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Die Stadt ist Sitz der Privatuniversität Witten-Herdecke. Ihre Stadtteilzentren sind komfortabel miteinander verbunden. Verfügbar ist, was den täglichen Bedarf ausmacht: kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen unterschiedlichster Art und Angebote des Gesundheitswesens. Sport und Kultur sind ebenfalls stark vertreten: Diverse Adressen stehen zur Verfügung.

Hohenstein und Hammerteich, das Muttental, der Kemnader See und Naturparadiese entlang der Ruhr sind gern erlebte, frequentierte Naherholungsgebiete.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Rd. 244 m² WFL | 6 ZIMMER AUF 3 EBENEN IN EINEM STILVOLLEN LANDHAUS MIT SAUNA UND NEBENGEBÄUDE | DAZU FLÄCHEN UND AUSLAUF FÜR TIERHALTUNG

Schon beim Betreten merkt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Die Natursteinfassaden wirken kraftvoll und elegant zugleich. Sie fügen sich perfekt in die gewachsene Baum- und Strauchkulisse. Man spürt sofort, dass das Anwesen mit viel Sorgfalt gepflegt wurde.

Hinter jedem der drei unauffälligen Eingänge öffnet sich eine ruhige, stimmungsvolle Atmosphäre. Kein Lautes, kein Überladenes. Die Materialien sind hochwertig, die Raumaufteilung ist durchdacht. Die drei Ebenen des Hauses bieten Großzügigkeit und Komfort. Landhaus-Flair entsteht durch neuwertige, elegante Kassettenfenster mit moderner Verglasung.

Mit rd. 244 m² WFL bietet der freistehende Baukörper schon heute viel Platz. Ein auffällig gestalteter Kamin gehört zu den Besonderheiten der unteren Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss beeindruckt die freigelegte Holzbalkenstruktur: Sie wirkt gemütlich und besonders.

Die große Holztreppe ist mehr als funktional. Sie verbindet die Ebenen elegant und wird zum Blickfang. Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für die Kinder: Die Räume sind flexibel nutzbar. Das teilunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss einen alten Weinkeller, als Gewölbe gebaut.

Das große, lichtdurchflutete Masterbad bietet vielfältige Möglichkeiten, neu gestaltet zu werden. Sein Split-Level-Design verspricht Gemütlichkeit. Eine bauliche Vergrößerung durch Zusammenlegen mit einem unmittelbar angrenzenden Dusch-WC ist denkbar. Ein weiteres, modernisiertes WC mit Dusche im Erdgeschoss zeigt: Hier wurde auch im Kleinen Wert auf Qualität gelegt.

Ein echtes Highlight ist der Fernblick: Von der Terrasse reicht der Blick weit über Witten und Dortmund hinaus. Über den Signal Iduna Park und das "Dortmunder U" hinweg kann man bis nach Datteln und Lünen blicken. Diese Perspektive ist unverbaubar und atemberaubend, auch bei schlechtem Wetter.

Das Nebengebäude mit seinen zwei Garagen bietet Platz für zwei PKWs, Motorräder und diverse Sportgeräte. Im ehemaligen Heuboden über der Garage findet Gartenequipment über den Winter seinen Platz. Daneben liegt eine teilüberdachte Chill-out-Lounge - perfekt für Sommerabende und Barbecues. In unmittelbarer Nähe, vor dem Gästezimmer im Haupthaus, wurde eine zweite Terrasse angelegt. Der Blick auf Feuerschale, Obstwiese, Hochbeete und angrenzende Pferdekoppeln lässt den Alltag vergessen.

Wer mehr möchte, findet eine großzügige Sauna nur wenige Schritte entfernt. Für Feiern, Vorräte oder als Kellerersatz sind weitere Räume vorhanden. Eine charmante kleine Stallung steht ebenfalls zur Verfügung. Die weitläufigen, eingezäunten Außenanlagen empfehlen sich für Spielgeräte, Swimmingpool, Gemüseanbau, Hühner, Ziegen oder andere kreative Projekte.

BAUJAHR:
1831

Umfangreich saniert:
2017-2018

Wohnfläche:
ca. 244 m²

Zimmer:
6

Zusätzliche Nutzfläche
im KG: ca. 24,6 m²

DAS DACH
+ 2017
+ mit Dämmung

DIE OBERBÖDEN
+ Fliesen
+ Vinyl

DIE FENSTER
+ Holz
+ Aluminium
+ Kunststoff, nur Dachfenster
+ ISO-/Wärmeschutzverglasung (2018)

DIE TÜREN
+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter

DIE EINGANGSTÜREN
+ 2019 ff.
+ mit Einbruchschutz-Verglasung
+ einbruchhemmend

DIE HEIZUNG
+ Energieträger: Öl
+ eingebaut 1997
+ mit Heizkörpern
+ Warmwasseraufbereitung
+ über die Heizung, Speicher

EG
ca. 119 m²
mit
+ Einbauküche (2023)
+ (Gäste-)WC, Dusche (2017)
+ großer Wohn-/Essbereich
+ mit Kamin (2018)
+ Multifunktionsraum
+ Heizungsraum
+ direkte Ausgänge in
+ Garten-/Terrassenbereiche

OG
ca. 65 m²
mit
+ (Schlaf-)Zimmer, mit direktem
+ Zugang ins Masterbad,
+ tageslichtdurchflutet
+ (Gäste-)WC, Dusche
+ zwei Abstellräume

DG
ca. 59 m²
als multifunktionale,
offen gehaltene, gestaltete Fläche

DIE WIRTSCHAFTSGEBÄUDE
Nutzfläche:
ca. 105 m²
+ Doppelgarage
+ Werkstatt
+ Sauna
+ Stau-/Lagerräume
+ Partyraum
+ Stallung für Kleintiere

DIE AUSSENANLAGEN
+ private Zufahrt
+ großzügige Aktions-
+ und Terrassenbereiche
+ hochwertige Bepflanzung

Bitte kontaktieren Sie das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten,
wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten:

Bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
wird die Adresse bekannt gegeben.

Besichtigungen
können kurzfristig arrangiert werden.

DIE IMMOBILIE IST SOFORT VERFÜGBAR
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de