410 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE in 1a-Lage: EFH | DoppelG + 2 StellP | WIT-BOMMERN

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bommern, in einem der bevorzugten Bereiche Wittens. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Die aus der Adresse heraus wahrnehmbare, umliegende Bebauung ist kleinteilig. Lokale Urbanität profiliert sich über Topologie, Historie, Architektur und Design, landschaftlich und infrastrukturell: Das Ergebnis, an dieser Stelle, ist ein gehobenes, intaktes Mix aus Qualitäten und Individualitäten, die der präsentierten Liegenschaft die passende Kulisse und den gebührenden Stellenwert verleihen.

Der Baukörper selbst hat unverwechselbare Identität, gewachsen aus einer ganz persönlichen Geschichte. Repräsentativ und expressiv zugleich präsentiert sich das familienfreundliche Einfamilienhaus in einem vorzüglichen, geordneten Einzugsgebiet. Privatsphäre ist gegeben. Das Domizil, das Grundstück, zu dem es gehört, und dessen städtebauliche Nachbarschaft scheinen zu entschleunigen: Ein Effekt, der gefälliges Ambiente erzeugt.

Mit dem Pkw ist man nach wenigen Minuten in den Bommeraner Einkaufszonen, nach weiteren 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man geschätzte 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle öffnet den Weg zum ÖPNV.

Populäre Naherholungsgebiete -- darunter die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, Hammerteich, Hohenstein und der Kemnader Stausee -- liegen vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Route der Industriekultur, deren Wittener Stationen die Vergangenheit und Entfaltung der Region nicht nur eindrucksvoll skizzieren, sondern auch einladend revitalisieren. Das Angebot macht den Standort äußerst attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Insgesamt ca. 410 m² Wohn-/Nutzfläche erlauben unterschiedliches, großzügiges Wohnen: mit einer optimal platzierten Einliegerwohnung, dazu eine Office Area, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist.

Die an prominenter Stelle realisierte, verklinkerte Residenz dominiert die Situation vor Ort: Groß ist die Wirkung des hier vorgestellten Objekts, imposant sind die straßenseitig wahrgenommenen Dimensionen, markant ist das Charisma der verwendeten Materialien. Das schnörkellose Design und die offensichtliche Vermeidung von übertriebenen, nicht nachvollziehbaren Vielfältigkeiten in Form und Farbe verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Die benachbarten Baulichkeiten sind respektvoll agierende, adäquate Pendants.

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Domizil ist in einem beeindruckenden Zustand, innen wie außen. Wer die Räumlichkeiten durch einen der beiden Eingänge betritt, merkt schnell, dass im Interior Design und Furnishing nichts dem Zufall überlassen wurde. Bei der Gestaltung der Ebenen wurden artikulierte Statements gesetzt.

Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitungen und harmonierende, raumübergreifende Möblierungskonzepte sprechen für einen verantwortungsvollen, stilbewussten Umgang mit den eigenen vier Wänden. Über Renovierung oder Modernisierung muss nicht gesprochen werden.

Auf zwei rational gegliederten, lichterfüllten Etagen verteilen sich klein- und großflächige Räume -- offene und geschlossene Formate korrespondieren. Die Möglichkeit, Layouts partiell neu zu definieren, ist gegeben. Zwei (Gäste-)WCs, ein Duschbad und ein Masterbad erfüllen die Anforderungen, die niveauvolles Wohnen heute ausmachen. Treppenläufe, Flure und Passagen reflektieren Ästhetik und Funktionalität: Werte und Merkmale, die von einer Immobilie im gehobenen Marktsegment zu Recht erwartet werden. Ausstattung und Substanz überzeugt. Das Potenzial ist offensichtlich.

GaszentralH (2003), VIESSMANN, als FußbodenH

DACH/FASSADE:
+ gedämmt, Baujahr

OBERBÖDEN:
+ Solnhofer Schiefer
+ Laminat
+ Fliesen

FENSTER:
+ Holz, ISO
+ teilweise vergittert, abschließbar

TÜREN:
+ Holz
+ Glas

RENOVIERUNG:
+ 2012, Dach erneuert
+ 2007, Bürotrakt umgebaut

EG:
+ ca. 109 m² Wfl
+ ca. 42 m² Nutz-/Kellerräume
+ ca. 80 m² Büroflächen
+ Rollläden, elektrisch u.a.
+ großzügige Office-Bereiche, Sozialräume u.a.
+ diverse Vorratsräume, davon einer
+ mit Ventilatoren, Raumklima kontrolliert
+ Ankleideraum, wandhohe Einbauschränke
+ Heizungs- und Technikraum
+ Hauswirtschaftsräume
+ (Gäste-)WCs
+ Kitchenette, möbliert/teilweise ausgestattet

DECKEN/WÄNDE:
+ Holz
+ Solnhofer Schiefer

EG: EINLIEGERWOHNUNG, u.a. mit
+ Duschbad, hochwertig ausgestattet, gefliest
+ Gegensprechanlage
+ Ausgang zum Grundstück, untere Ebene
+ plattierter Außenbereich, hausnah
+ Markise

OG:
+ ca. 179 m²
+ Gegensprechanlagen
+ Rollläden, teilweise elektrisch
+ Lichtkuppeln, elektrisch gesteuert, vergittert
+ Bibliothek, offener Kamin, lackierte Holzbalken im Deckenbereich
+ Einbauküche, AEG-Geräte u.a.

+ Duschbad, nahezu deckenhoch gefliest
+ Vollbad, nahezu deckenhoch gefliest
+ zwei Schlafzimmer
+ Ankleideraum

AUSSENANLAGEN: OBERE EBENE

Loggia
+ gefliest, verklinkert, Nord-Ost-Ausrichtung

Offener Terrassenbereich
+ gefliest, möbliert, offener Kamin
+ Heizstrahler, elektrische Markise, integrierte Beleuchtung

Grünzone
+ mit Beleuchtung
+ Treppe zur seitlichen, unteren Ebene

DOPPELGARAGE
+ elektrisch betriebenes Tor
+ zwei Stellplätze vor der Garage

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de