Freistehendes MFH mit großem Garten, zentral gelegen | WIT-ANNEN

Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus liegt im Wittener Stadtteil Annen. Die unmittelbare Umgebung wird gemischt genutzt, wohnwirtschaftlich und gewerblich. Die Verhältnisse wirken dennoch entspannt, resultierend aus einer Bebauung, die sich nicht aufdrängt -- trotz ihrer Größe, trotz ihres Volumens. Das ist der Eindruck, den die dortige Infrastruktur vermittelt. Das ist die Stimmung, die sich manifestiert, je länger man sich am und im Objekt aufhält. Individualität und Privatsphäre ist gegeben. Man muss sich orientieren, man muss ankommen: Das braucht Zeit, die man sich nehmen sollte.

Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV, um hier nur einige Bereiche zu nennen, leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils.

Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler im Ruhrgebiet, gehört zu den Anlaufstellen, die sich vor der Haustür immer wieder empfehlen. Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man in wenigen Minuten auf dem über Witten hinaus bekannten Radweg, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt.

Das Stadtteilzentrum und die Wittener City sind nicht weit entfernt; von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional vernetzen. Studierende der Universität Witten-Herdecke, der Ruhr-Universität Bochum, der TU Dortmund und der weiteren, im näheren Umkreis ansässigen Bildungsstätten werden die kurzen Wege schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ca. 97 m² EG-Wohnung, erweitert mit Hobbyraum, Wintergarten und Terrasse sowie einem Zugang zum großen Garten, wird nach Absprache frei. Die Wohnungen im OG und DG sind derzeit vermietet.

Die durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Immobilie gehört zu den baulichen Zeitzeugen der Stadt, in dem sie steht: Die in Naturstein gehaltene, verziegelte Fassade lässt erahnen, wieviel Geschichte der Baukörper erlebt hat. Die straßenseitig früh wahrnehmbare, markante Front verleiht der historisch anmutenden Adresse ein Alleinstellungsmerkmal in der gebauten Nachbarschaft. Großflächige Fenster wirken ebenso filigran wie kontrastiv implementiert. Eine zentriert platzierte, selbstbewusst wirkende Gaube zieht die Aufmerksamkeit der Passierenden auf sich. Symmetrie schien im Design eine signifikante Rolle gespielt zu haben: Die Anordnung der Lichtschleusen ist in diesem Zusammenhang das Offensichtlichste.

Der Baukörper selbst ist leicht zurückgezogen: Eine Grünzone säumt den Sockel. Eine 7-stufige, beidseitig mit Geländer gesicherte Treppe führt zur Eingangstür. Wer die Schwelle überschreitet, erlebt eine Wohnfläche von insgesamt rd. 238 m², organisiert auf 2,5 Etagen -- 12 Zimmer und weitere Räumlichkeiten erschließend. Jede Etage hat ihre eigene, gut erhaltene, gepflegte Ausprägung: Bei einer Neuvermietung werden Renovierung und Modernisierung unterschiedlich eingeschätzt werden. Um- und Anbauten sowie zusätzliche, seitliche Ein- bzw. Ausgänge erweitern den Aktionsradius.

Das Angebot steht für vielfältige Optionen, geeignet für eine oder mehrere Familien, mehrere Generationen oder Wohngemeinschaften. Die Aussicht auf ein räumlich großzügiges Miteinander, eine profilierte Substanz, gelungene Grundrisse und der Standort machen diese Immobilie attraktiv. Die allein und gemeinschaftlich genutzten Zonen und die geordneten Außenanlagen sprechen für eine stimmige Situation vor Ort.

BAUJAHR
gemäß Bauschein: 1905

KAUFGRUNDSTÜCK:
777 m²

MIT
diversen Schuppen und Abstellmöglichkeiten

GRUNDSTÜCKSERWEITERUNG
durch ein Pachtgrundstück:
+ Pacht p.a.: € 119,40
+ Größe: ca. 198 m²
+ mit Geräteschuppen

ALLEINIGE NUTZUNG DER GESAMTEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN MIT AUFBAUTEN DURCH DIE DERZEITIGE EIGENTÜMERIN

EG-WOHNUNG:
ca. 97,00 m² Wohnfläche
+ renoviert 2009, einschl. Bad, Fenster, Elektrik
+ zurzeit eigengenutzt
+ frei nach Absprache

+ erweitert durch eine zusätzliche Nutzfläche mit
= Hobbyraum
= "Wintergarten"
= Terrasse vor dem "Wintergarten"

OG-WOHNUNG:
ca. 78,00 m²
+ teilweise renoviert 2000, einschl. Bad, Fenster
+ zurzeit vermietet

DG-WOHNUNG:
ca. 63,00 m²
+ teilweise renoviert 2004, einschl. Bad, Fenster
+ zurzeit vermietet

ETAGENHEIZUNGEN:
2004 - 2013

GARAGE:
+ übergroß
+ mit einem zusätzlichen Tor zum Grundstück

EG:
BEZUG NACH ABSPRACHE

OG:
KALTMIETE 390,00 € p.m.
+ unbefristet vermietet

DG:
KALTMIETE 310,00 € p.m.
+ unbefristet vermietet
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de