FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS mit 3 WEs, ländliche Lage, WIT-Buchholz

Das Mehrgenerationenhaus, das im Wittener Stadtteil Buchholz liegt, ist für Naturverbundene die passende Adresse: Wer weitläufiges Gelände, dichtes Grün und ein ruhiges Milieu präferiert, ist hier richtig aufgehoben.

Dennoch sind die Wege zu den Dingen, die man für den täglichen Bedarf braucht, kurz: Das kleine Stadtteilzentrum von Hammertal mit kinderbetreuenden Einrichtungen, Schulen, Gastronomie, Einzelhandel, diversen Dienstleistungen und Angeboten des Gesundheitswesens ist rund 1 km entfernt.

Fußläufig steht auch eine Bushaltestelle, die rund 500 m entfernt ist, für den ÖPNV zur Verfügung, um die umliegenden Städte Sprockhövel, Hattingen und Bochum zu erreichen. Auch Naherholungsgebiete wie der Kemnader Stausee, eine über die Region hinaus bekannte Region, ist nicht weit entfernt. Wer die Türschwelle hinter sich lässt, kann die Historie des Ruhrgebiets über Bergbauwanderwege und historische Denkmäler nachvollziehen.

Ebenso schnell ist man an den Anschlussstellen der A43, Witten-Herbede und Sprockhövel, die eine schnelle Vernetzung der anliegenden Ruhrgebietsmetropolen Bochum, Dortmund und Essen sicherstellen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ursprünglich auf einem über 2.261 m² großen Grundstück ca. 1970 errichtet, wurde dieses Wohnhaus von 1998 bis 2003 um einen Anbau erweitert: Auf drei Ebenen entstanden separate, voneinander unabhängig nutzbare Wohneinheiten.

Für das Untergeschoss gibt es einen gesonderten Hauseingang: Von hier erreichen Sie den Wohnbereich auf dieser Ebene, über den Wohnbereich eine dazugehörige, eigene Terrasse.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind über einen seitlichen Eingang zugänglich: Ein Treppenhaus erlaubt, auch diese Wohnungen sowohl als eine Einheit als auch getrennt zu nutzen.

Im Erdgeschoss wird das großzügige Wohnzimmer um einen "Wintergarten“ im Anbau erweitert: Hier genießen Sie über große Fensterflächen einen schönen Blick ins ländliche Umfeld.

Mittelpunkt der Wohnung im Dachgeschoss ist ein ebenfalls ausgedehnter, heller Wohnbereich.

Die Zufahrt bietet Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Im Kaufpreis enthalten ist ein zusätzliches, ca. 3.332 m² großes Areal, das sich auf der anderen Straßenseite erstreckt. Vorteilhaft sind die daraus resultierenden zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Dieses Terrain, in Hanglage, ist durchzogen von Entwässerungsleitungen der umliegenden Gebäude -- eine Bebauung dieser Fläche ist ausgeschlossen.

WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN
+ massiv gebaut
+ Teilkeller im UG
+ Baujahr 1970,
= Anbau errichtet von 1998 bis 2003

MODERNISIERUNGEN
Im Zuge des Anbaus (1998 - 2003)
wurden auch im Gebäudeteil aus 1970
teilweise Modernisierungen durchgeführt.

+ 1 Garage,
+ davor Pkw-Stellplatzflächen
+ zusätzliche Parkmöglichkeiten
+ auf dem sich fortsetzenden Grundstück,
= im Straßenbereich

FASSADE
Das Gebäudeteil aus 1970
wurde nachträglich gedämmt (ca. 4 cm).

DACH
+ im Zuge des Anbaus (Anfang 2000)
+ am gesamten Gebäude erneuert,
+ oberste Geschossdecke gedämmt

TERRASSEN
+ vor dem Wohnzimmer im UG
= mit Südostausrichtung
+ im EG zum Garten
= mit Nordwestausrichtung

WOHNFLÄCHE
+ ca. 216 m²
+ zzgl. weitere, wohnlich ausgebaute Bereiche
= im Unter- und Dachgeschoss

SANITÄR-BEREICHE
+ Dusch im UG
+ Duschbad im EG, mit Tageslicht
+ Gäste-WC im Treppenhaus
+ Wannenbad im DG, mit Tageslicht

FENSTER
+ ältere Iso-Holzrahmen
+ Iso-Alufenster

HEIZUNGSSYSTEM
+ Zentralheizung
+ Flüssiggas
+ Heizkörper, unterschiedliche Generationen
+ 1 Therme, Buderus BRENNWERT, 2001
+ Warmwasserspeicher

DAS WOHNHAUS WIRD TEILWEISE VON DEN EIGENTÜMERN
SELBST GENUTZT.

DIE NOCH GENUTZEN BEREICHE WERDEN
-- NACH ABSPRACHE -- FREIGEZOGEN.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de