WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit 9 Wohnungen + 2 Gewerbe-Einheiten | WIT-HEVEN

Die Immobilie liegt westlich der Wittener Innenstadt, im Bereich "Heven-Ost": Eine gute, regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnhaltestellen,
nach nur einem Kilometer befinden Sie sich in der Wittener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1902 herum auf einem 571 m² großen Grundstück vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet.

Aufgeteilt ist das Hauptgebäude in eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 60 m² Nutzfläche, in ein über eine seitliche Einfahrt erreichbares Neben- bzw. Hofgebäude, das als Lager vermietet ist (ca. 97,20 m² Nutzfläche) und 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 707 m² Wohnfläche, zwischen ca. 29 m² und ca.137 m².

Somit ist diese Immobilie interessant für Singles, für ein Wohnen zu zweit, für Familien mit Kindern und Wohngemeinschaften.

Das hier exklusiv durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist rechtlich in 11 separate Einheiten aufgeteilt. Teilungserklärungen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung sind vorhanden.

Der Keller ist aufgrund seines baujahresbedingten, schlechten Zustands nicht als Lagerfläche nutzbar und wird den Mietern daher auch nicht zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Im Kellerbereich wurden bereits -- durch einen Statiker empfohlen -- Stützen installiert.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht aktuell überwiegend als Trockenboden zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- ca. 60 m² Ladenlokal, - Leerstand
- ca. 137,40 m² Wohnung, vermietet

I. Obergeschoss:
- 2 Wohnungen
- ca. 122,90 m², vermietet
- ca. 81,50 m², vermietet

II. Obergeschoss:
- 3 Wohnungen
- ca. 34,40 m², Eigennutzung -- frei nach Absprache
- ca. 87,60 m², vermietet
- ca. 89,50 m², vermietet

III. Obergeschoss:
- 3 Wohnungen
- ca. 54,50 m², vermietet
- ca. 70,10 m², vermietet
- ca. 27,70 m², eigengenutzt, Mietzahlung nach Besitzübergabe bis 12/2024 geplant

Die Immobilie
- ist vollständig unterkellert, inkl. Unterkellerung eines Hofs
- Kellerbereiche sind nicht (mit-)vermietet
- alte Substanz mit installierten Stützen, durch Statiker empfohlen
- Bereich unter dem seitlichen Hof mit eindringender Feuchtigkeit
- Hof-Sanierung erforderlich
- bietet einen Dach-/Trockenboden
- ist nicht gedämmt
- Dacheindeckung ca. 70 Jahre alt

Neben- bzw. Hofgebäude als Lager vermietet
- mit ca. 97,20 m² Nutzfläche

Heizungen lt. Energieausweis zwischen 1975 und 2018
Wohnungen im EG und I. OG mit Raumheizern
Wohnungen im II. und III. OG mit Etagenheizungen / Heizkörpern
Heizung mit Warmwasserspeicher für Ladenlokal (Kosmetik) im KG

unterschiedliche Fenstertypen
- überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung

Wohnungen im unterschiedlichen Modernisierungszustand
- ältester Zustand ca. 70er/80er Jahre

Installation im Haus aus den ca. 70er/80er Jahren
Unterverteilungen in den Wohnungen teilweise erneuert

Kalkulierte Jahresnettomiete:
€ 53.964,80

berechnet aus
tatsächlichen Mieten inkl.
vorherige Miete LL im EG und kalkulierter Miete für die aktuelle Selbstnutzung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de