Projekt-Witten:Baugrundstück mit Baugenehmigung & genehmigter Entwässerungsplanung – 3 Wohneinheiten

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Holzstr. 19
58453 Witten

Attraktive Projektchance für Bauträger und Projektentwickler: Zum Verkauf steht ein ca. 975 m² großes Baugrundstück in naturnaher Wohnlage in Witten. Die Grundstücksgrenze schließt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet an.

Für das Grundstück wurde am **13.10.2026 die Baugenehmigung** für ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften erteilt. Damit liegt ein genehmigtes Bebauungskonzept für insgesamt drei Wohneinheiten vor. Auch die Entwässerungsplanung ist genehmigt.

Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei direkt vom Eigentümer**. Eine Architektenbindung besteht nicht.

## Projektdaten und Flächen

- **Grundstücksfläche:** ca. 975 m²
- **Grundstücksstatus:** ungeteiltes Gesamtgrundstück
- **Baugenehmigung:** erteilt am 13.10.2026
- **Entwässerungsplanung:** genehmigt
- **Bebauung:** 1 freistehendes Einfamilienhaus und 1 Doppelhaus
- **Geplante Wohneinheiten:** 3

**Geplante Wohnflächen gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung einschließlich Terrassenanteilen:**

- Einfamilienhaus: 191,50 m²
- Doppelhaushälfte 1: 143,39 m²
- Doppelhaushälfte 2: 143,39 m²
- **Gesamtwohnfläche: ca. 478,28 m²**

## Projektpotenzial

Das genehmigte Bebauungskonzept bietet eine konkrete Grundlage für die weitere Projektkalkulation und Umsetzung. Die vorhandenen Planungsunterlagen ermöglichen eine fundierte Prüfung des Vorhabens.

Alternative Bebauungskonzepte, beispielsweise eine Mehrfamilienhaus- oder Reihenhausbebauung, können gesondert geprüft werden. Deren Zulässigkeit richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben und kann eine geänderte oder neue Baugenehmigung erfordern.

## Erschließung und Kostenplanung

Ein Erschließungsvertrag mit der Stadt Witten liegt vor. Dieser sieht unter anderem den Ausbau eines ca. 30 Meter langen Straßenabschnitts vor. Ein konkretes Angebot eines Tiefbauunternehmens für die vorgesehenen Straßenbauarbeiten ist ebenfalls vorhanden.

Die Vertragsübernahme durch den Käufer ist nach Maßgabe der vertraglichen Bestimmungen möglich. Leistungsumfang, Übernahmebedingungen und mögliche weitere Kosten können anhand der vorliegenden Unterlagen geprüft werden.

## Lage und Vermarktungspotenzial

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Witten. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet sowie das naturnahe Umfeld bieten attraktive Voraussetzungen für die spätere Vermarktung der geplanten Wohneinheiten.

Das Naherholungsgebiet Hohenstein und die Waldflächen des Wittener Stadtwaldes bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig stehen die Angebote der Stadt Witten und die Anbindungen an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zur Verfügung.

Die Kombination aus genehmigtem Neubaukonzept, drei geplanten Wohneinheiten und naturnaher Lage macht das Grundstück zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler.

## Vorliegende Unterlagen

Folgende Unterlagen liegen vor und können ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Kontaktaufnahme zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden:

- Baugenehmigungsbescheid
- Genehmigte Entwässerungsplanung
- Genehmigte Grundrisse und Gebäudeschnitte
- Flurkarte
- Wohnflächenberechnung
- Erschließungsvertrag mit der Stadt Witten
- Kostenangebot für den Straßenausbau

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