Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Winterberg-Züschen

Das Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit befindet sich in dem idyllischen Ort Winterberg-Züschen, einer bekannten Wintersportregion im Hochsauerland. Die Immobilie liegt etwa 5,0 km südöstlich vom Stadtzentrum Winterberg entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Weitere Einrichtungen wie Schulen, ein Krankenhaus, etc. sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die zentrale Lage und dennoch idyllischen Umgebung, bietet sich eine hohe Lebensqualität und eine gute Verbindung zur Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Züschen von Winterberg und bietet eine perfekte Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 410 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von ca. 38 Quadratmetern bieten genügend Raum für verschiedene Nutzungen. Das Objekt verfügt über eine Garage und sechs Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden erleichtert. Das Objekt ist derzeit vermietet, was eine sichere Rendite für den künftigen Besitzer gewährleistet. Eine zeitgemäße Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus sowie die PKW-Garage vor dem Haus, werden derzeit von den Eigentümern als private Ferienwohnung genutzt. Bei einer Übergabe können daher weitere Mieteinnahmen generiert werden.

Das Haus wurde zuletzt 2024 modernisiert. Die meisten Fenster und die sämtliche Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert. Der Massivbau gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die voll erschlossene Lage des Objekts sorgt für eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Ein weiterer Vorteil ist der schöne, kleine Garten mit Blick in die Natur, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einer Wohnung um Souterrain. Bei den Bewohnern handelt es sich überwiegend um Mieter mit langjährigen Mietverträgen.

- Gewerbeeinheit Erdgeschoss (37,71 m²): 175,00 Euro/mtl.

- Wohnung Erdgeschoss (60,38 m²): 410,00 Euro/mtl.

- Wohnung Obergeschoss (93,66 m²): 490,00 Euro/mtl.

- Wohnung Dachgeschoss (63,49m²): 234,00 Euro/mtl.

- Wohnung Souterrain (49,05 m²): 230,00 Euro/mtl.

- Wohnung Anbau Obergeschoss (68,59 m²): 320,00 Euro/mtl.

- Wohnung Anbau Erdgeschoss (74,72 m²): Ferienwohnung der Eigentümer, 420,00 Euro/mtl. möglich

- Garage: Eigennutzung Eigentümer, 50,00 Euro/mtl. möglich





- Heizung Baujahr 1985

- zeitgemäße Bäder

- dreifachverglaste Fenster in den Dachgauben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de