Zweifamilienhaus mit Halle und Nebenflächen

Das Kaufobjekt steht in einem kleinen Gewerbegebiet des Willicher Stadtteils Neersen. In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad „De Bütt“ in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen.
Das Gewerbegebiet Münchheide bietet mit mehr als 760 Unternehmen rund 7000 Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute.
Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.
Der Hauptortsteil Willich bietet zehn Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Mehrere Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ergeben in Verbindung mit den ansässigen Banken, Ärzten und Apotheken ein funktionierendes „Dorfleben“. Der nahe Autobahnanschluss ergänzt den ÖPNV für die überregionale Anbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Gewerbeimmobilie teilt sich auf in ein Zweifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschossfläche und vermieteten Obergeschosswohnungen sowie eine ca. 850 m² große Halle mit kleineren Nebenflächen zwischen 30 und 50 m², die als Lager genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit der letzten erzielten Kaltmiete in die Mieteinnahmenangabe eingerechnet. Hier war die Fläche als Wohnraum vermietet, laut den vorhandenen Unterlagen ist das gesamte Erdgeschoss als Büro vorgesehen. Das Obergeschoss ist zur Nutzung als Werkswohnungen genehmigt. Der Halle ist ein Büro zugeordnet, das sich im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet, aber keinen Zugang über die aktuell freie Fläche hat. Die Gewerbemietverträge sind zwischen 2007 und 2020 abgeschlossen worden. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, die über eine Außentreppe erschlossen werden und seit 2019 und 2023 vermietet sind. Eine Auflistung der aktuellen Einzelmieten kann zur Verfügung gestellt werden. Die bezugsfreie Fläche im Erdgeschoss bietet helle renovierte Räume und ein modernes Bad. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 eingebaut und versorgt das komplette Wohn- und Bürohaus. Der Energieausweis bezieht sich ausschließlich auf das Wohnhaus, für die Gewerbeeinheiten ist ein Energieausweis nicht erforderlich, da hier kein Heizsystem vorhanden ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden
- Kaminofen
- zentrale Warmwasserversorgung
- nicht unterkellert

Die große Lagerhalle wird von den kleinen Einheiten umsäumt, das Wohnhaus hat über die Bürofläche eine direkte Verbindung zur Halle.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Zeichnungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de