Einzigartiges Architekturjuwel mit Gestaltungsspielraum: Historische Villa mit Chauffeurhaus in Wetter-Wengern

In 58300 Wetter (Ruhr), in der Nähe des Dorfkerns von Wengern, bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Anschluss in Altwetter oder Witten, Anbindung an die Autobahnen A1, A43, A46) sowie der guten Erreichbarkeit der Nachbarstädte, Dortmund, Bochum, Witten, Hagen und Herdecke. Weitläufige Wälder, schöne Spazierwege und der Ruhrtalradweg eignen sich zur Freizeitgestaltung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für visionäre Käuferinnen und Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen, eröffnet diese imposante Villa aus der Epoche des Historismus ungeahnte Möglichkeiten. Das Anwesen, in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich durch geschickte Grundrissanpassungen in ein charmantes Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus verwandeln. Ein Projekt für Kreative, die historischen Charme mit moderner Funktionalität verbinden möchten!

Die Villa, ein Zeitzeuge der vorletzten Jahrhundertwende, besticht mit originaler Pracht: Hohe Decken, großzügige Räume und detailverliebte Architektur erzählen von vergangener Eleganz. Doch hinter den gut erhaltenen Fassaden wartet eine Leinwand auf individuelle Ideen:

- Flexible Nutzung: Erdgeschoss als Büro, Atelier oder Gewerberaum? Obergeschosse als Wohnraum oder generationenübergreifendes Refugium? Die rd. 270 m² Wohnfläche in der Villa plus möglichem Wohnraum im Dachgeschoss von rd. 100 m² plus rd. 114 m² Kellerfläche bieten Raum für Konzepte.

- Mehrgenerationenhaus: Durch Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten entsteht ein Miteinander mit Privatsphäre

- Investitionschance: Das separat zugängliche Chauffeurhaus (ca. 1913) ist bereits vermietet - Einnahmequelle oder Gästequartier

Entsprechende Grundrissvorschläge für ein Zweifamilienhaus finden Sie in unserem Web-Exposé.

Rahmendaten:
- Grundstück: 3.692 m² parkartiges Areal mit altem Baumbestand, Rasenflächen und direkter Zufahrt
- Zusatzplus: 4 Garagen, Stellplätze, Option zur Abtrennung eines ca. 400 m² großen Baugrundstücks

Dieses Ensemble ist kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt für Menschen mit Weitblick, die das nötige Engagement nicht scheuen.


Energieausweis Wittener Str.25: Bedarfsausweis vom 04.06.2024, gültig bis 03.06.2034, Endenergiebedarf 435,7 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Gas, Baujahr 1913.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Villa, Hausnummer 23 ist unserer Einschätzung nach nicht 1913, sondern 1903.

Die Villa wurde vermutlich um 1903 erbaut, das Chauffeurhaus ca. 1913.

Insbesondere die Villa befindet sich überwiegend im Urzustand, so dass viele Details der Epoche erhalten geblieben sind. Der Reiz der notwendigen Sanierungsmaßnahmen liegt sicherlich darin, heutigen Wohnstandard zu schaffen und dabei die historische Substanz zu bewahren. Denkmalschutz besteht nicht.

Hier einige Ausstattungsdetails und weitere Infos zur Villa:

Die Immobilie ist nicht nur über die Treppenanlage von der Wittener Straße aus erreichbar, sondern es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vom Drosselweg und dem Finkenweg zu erreichen.

+ überwiegend Holzrahmenfenster mit Einfachglas aus dem Baujahr, vereinzelt neuere Fenster
+ teilweise Rollladen (Holz)
+ das Dach wurde vor ca. 30 Jahren mit Naturschiefer erneuert
+ Ölzentralheizung von 1993, 10.000 Liter Außentank, Warmwasser über die Zentralheizung bzw. Durchlauferhitzer
+ Gastherme im Dachgeschoss (beide Heizungen wurden regelmäßig gewartet)
+ Oberböden: überwiegend die ursprünglichen Fliesen-, Linoleum- und Holzböden
+ überdachter Balkon im 1. OG
+ Vollkeller mit Außeneingang, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche insg. rd. 186 m²)
+ 4 Garagen, mehrere Stellplätze
+ diverse Nebengebäude (Gewächshaus, Gartenhaus, Werkstatt, Blumenstube)
+ ein rd. 50 m² großer Bereich im 1. Obergeschoss der Villa ist seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 181 € netto pro Monat. Eine Auflösung des Mietverhältnisses ist wahrscheinlich problemlos möglich.
+ eine zusätzliche Bebauung (Ein- oder Zweifamilienhaus, Garagen, Schwimmbad etc.) ist vermutlich genehmigungsfähig.

Das Chauffeurhaus sowie eine Garage sind seit 1970 für 380 € netto/Monat vermietet. Dieses Haus bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Gastherme von 1998, Warmwasser über Durchlauferhitzer u.a.
+ Holzrahmenfenster mit nachgerüstetem Isolierglas
+ WC im Erdgeschoss, Dusche im Untergeschoss.
+ Hochwertiges Tonpfannendach ca. 15 – 20 Jahre alt. Angabe gemäß gedämmt. Die Fassade ist teilweise mit „Biberschwänzen“ aus Ton verkleidet
+ Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut – die Räume gelten baurechtlich nicht als „Aufenthaltsräume“, sind aber wohnraumähnlich gestaltet
+ 2 Garagen (ohne Trennwand), ca. 6 m tief, Tor-Durchfahrtsbreite ca. 2,5 m

Die im Web-Exposé dargestellten Grundrisse für den Umbau in ein Zweifamilienhaus sind Vorschläge, die noch nicht baurechtlich geprüft wurden.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de