3-Familienhaus, zentral und ruhig in Alt-Wetter gelegen, mit großem Garten und Doppelgarage

In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Alt-Wetter, oberhalb der Innenstadt gelegen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. der Harkortsee. der Harkortberg und der Ruhrradwanderweg, die sich ebenfalls fast vor der Haustür befinden. Kindergärten und Schulen sind natürlich gleichermaßen gut zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Obwohl dieses solide und gepflegte Haus als 3-Familienhaus konzipiert ist, sehen wir die Zukunft dieser Immobilie optional auch als Heim für eine Familie mit viel Anhang oder als Mehrgenerationenhaus. Dafür sprechen folgende Argumente: tolle innerstädtische, aber ruhige Lage, ca. 188 m² Wohnfläche mit Platz für Kinder, Oma, Opa u.v.m., Vollkeller und Dachboden, 2 Garagen und weitere Stellplätze sowie ca. 550 m² Gartenland.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort verfügbar. Die beiden anderen Wohnungen sind seit 2018 vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen für diese Wohnungen insgesamt 6.048 €.

Auch wenn das Haus nicht mehr auf modernstem Stand ist, sind die unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen jedoch kalkulierbar, da die Immobilie laufend instandgehalten wurde. Aus unserer Sicht ist kurz- oder mittelfristig nur ein teilweiser Austausch der Fenster und der Ersatz der Gasetagenheizungen notwendig.

Die Erträge einer vorhandenen Photovoltaikanlage helfen, die laufenden Nebenkosten zu verringern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Folgende Details und Ausstattungsmerkmale sind u.a. zu nennen:

+ Vollkeller
+ 2 Garagen (5,50 m lang) zzgl. bis zu 3 Stellplätze
+ 3 Niedertemperatur-Thermen mit Warmwasseraufbereitung von 1987
+ 3 Wannenbäder aus den 90-er Jahren
+ Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung von 1976 bzw. 1986
+ Rollladen im Erd- und Obergeschoss, 2x elektrisch
+ Dach: Betondachsteine von ca. 1980, gedämmt
+ Dachraum teilweise ausgebaut
+ Süd-Westliche Giebelwand ebenfalls gedämmt
+ überdachte Terrasse hinter den Garagen in Garten
+ Photovoltaik-Anlage von 2010, momentaner monatlicher Ertrag ca. 108 € ohne Umsatzsteuer
+ die ca. 3 m breite Hofdurchfahrt gehört hälftig zum Nachgrundstück

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de