Potential: modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wesseling-Berzdorf

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wesseling-Berzdorf. Sämtliche Infrastruktur des Stadtbezirkes oder des benachbarten Brühls, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants/Cafes sind in wenigen Minuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind ebenfalls relativ gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

#Ideale Familienwohnung für handwerklich begabte und Selbstausbauer: modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
#Provisionsfrei

Kaufpreis Wohnung: €248.500,-

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten 8-Familienhauses (Baujahr ca. 1968).

Aufteilung:
Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlazimmer II, Schlafzimmer III, Bad, WC, Balkon
Sonstige Flächen: 1 Kellerraum

Fläche: ca. 84m² Wohn-/Nutzfläche Wohnung
Etage: 3.OG
Zustand Wohnung: modernisierungsbedürftig

Zustand Haus: gepflegter Zustand, sämtliche angefallenen Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt

Vorteile dieser Immobilie:
- nur 8-Wohneinheiten im Haus
- Etagenwohnung mit nur einer Nachbareinheit und keiner über
- Haus/Allgemeinflächen im gepflegten Zustand (keine größeren Modernisierungsmaßnahmen nötig oder geplant)
- ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage
- 3 Schlafzimmer daher familienfreundlich
- sowohl für Eigennutzer (Kaufen statt Mieten) als auch für Kapitalanleger geeignet

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr/Anlagetechnik 2006)
- PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
- Laminat-, PVC-, Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wannenbad, WC separat
- Balkon mit Weitblick
- 1 Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, Hausverwaltung oder sonstigen Quellen (Grundbücher, Pläne, Teilungserklärung etc.). Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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