Einfamilienhaus mit Rheinblick

Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).


Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:

bis Köln ca. 15 km bis Bonn ca. 15 km bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentralen, sehr beliebten alten Wesselinger Straße in direkter Rheinnähe. Unterschiedliche Geschäfte, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in fussläufiger Entfernung. Der große lang gezogene Garten grenzt direkt an den Rhein und lädt zum Erholen ein.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Wintergarten, von dem man auf den lang gestreckten Garten mit vielen Geräteschuppen und einer überdachten Terrasse schauen kann.
Es besteht die Möglichkeit ein bereits gepachtetes Nachbargrundstück zu kaufen.
Auf dem Grundstück verwirklichen Sie mit Rheinblick Ihre Vorstellung von Erholung.

Dieses sehr individuelle, teilweise auch unterkellerte Haus ist sofort bezugsfertig, wird aber als modernisierungsbedürftig verkauft.
Das Haupthaus wurde vor 1945 errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Haupthaus wieder aufgebaut. Um 1960 wurde ein Anbau realisiert.

Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei dem zuständigen Bauamt liegt keine Bauakte vor!

Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss Vorderhaus:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Zimmer/Küche
1 Schlafzimmer
Erdgeschoss Hinterhaus:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
1 überdachte Terrasse
1. Badezimmer
2. Laggerräume
Obergschoss:
1 Flur
1. Gäste WC
2. Schlafzimmer
Das Haus ist teilweise unterkellert. In diesem befindet sich die Heizungsanlage.
Im Außenbereich befinden sich diverse Gärtenhäuser.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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