Gepflegte Doppelhaushälfte

Ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage in Wesel mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kindergarten und Verkehrsanbindung. Der verkehrsberuhigte Bereich sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen familienfreundlichen Grundriss und eine Lage, die Ruhe und kurze Wege ideal miteinander verbindet. Die Immobilie bietet eine sonnige Terrasse, einen praktischen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachgeschoss und Keller. Der Wohnbereich präsentiert sich insgesamt funktional, gepflegt und wohnlich. Bereits vorgenommene Modernisierungen tragen ebenso zum positiven Gesamtbild bei wie die solide Grundsubstanz der Immobilie.

Neben dem einladenden Wohncharakter überzeugt das Objekt durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld auszeichnet. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und einer guten Basis für individuelles Wohnen nach den eigenen Vorstellungen. Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Gestaltung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster: Im Haus wurden nahezu alle Fenster im Jahr 2022 erneuert; ausgenommen sind Küche, Gäste-WC, Kellerräume und der Spitzboden. Die Ausführung mit 6-Kammer-Profil, drei Dichtungsebenen und Wärmeschutz-Isolierglas verbessert den Wärmeschutz deutlich.

Dach: Das Dach ist mit Isover 0035-Dämmwolle vollsparrig gedämmt und mit Klimamembran sowie Beplankung ausgeführt. Es trägt damit zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.

Keller: Der teilweise mit modernen 60 x 60 cm Fliesen ausgestattete ist, bietet vielfältige zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Die ebenerdige Verbindung von Terrasse und Haus sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, während der Keller über eine separate Außentreppe praktisch erreichbar ist. Eingang zum Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor.
Hinweis: Die auf dem Foto dargestellte Terrassenüberdachung gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird vor der Übergabe entfernt.

Heizungskörper: Teilweise, alte Heizkörper gegen neue Heizkörper ausgetauscht.

Die Immobilie bietet in allen Bereichen Potenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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