Wohnhaus und Gewerbe mit viel Potential.....

Dieses Wohnhaus mit Gewerbe befindet sich in Wesel-Fusternberg. Kurze Wege zum Bahnhof oder in die Stadtmitte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung an die A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein 1913 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer separaten Gewerbeeinheit.

Das 3-Familienhaus verfügt über 3-4-Zimmer-Wohnungen á 125m², 109m² und 114,5m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und verfügen über separate Küchen, Wohn- und Esszimmer sowie Duschbäder. Je nach Aufteilung ergeben sich pro Wohnung 2-3 Schlafzimmer. An das Esszimmer der EG-Wohnung fügt sich zusätzlich ein Wintergarten an.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.

Mit Rücksicht auf die Hausbewohner werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht.

3 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche 348,5m²
1 Gewerbeeinheit - Halle 350m² Fläche und Innenhof

Wohnhaus:
- Dacheindeckung und Dämmung in 2000
- doppelt verglaste Kunststoff-Iso-Fenster aus verschiedenen
Baujahren 1980, 2015 und 2013
- Duschbäder verschiedene Modernisierungsjahre
- Gäste-WC
- Oberböden: Fliesen. Laminat
- Holztreppe - gedrechselt
- teilweise antike Innentüren
- hohe Decken
- EG - Wintergarten
- Vollkeller mit diversen Abstellmöglichkeiten
- Kelleraußentreppe
- Gas-Etagenheizungen
- Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle 3 WE

Durch Abriss der Gewerbehalle könnte weiterer Wohnraum entstehen - z.B. Neubau eines 4geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Genehmigung zur Grundstücksteilung liegt vor.

2023 wurde die EG-Gasheizung des Hauses erneuert, so dass die Verbrauchswerte möglicherweise besser sind, als im vorliegenden Energieausweis von 2014 abgebildet.

Neugierig geworden? - dann melden Sie sich doch bei uns!
Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Immobilie und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten werden. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de