Wohnen mit der Familie oder zwei Generation? Zweifamilienhaus in Büderich!

Büderich ein Ortsteil der Stadt Wesel mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, etc. Diese sind teilweise zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Weseler Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Zudem bietet die Region viele Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Die Autobahn A3 Richtung Köln/Ruhrgebiet und Richtung Arnheim erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die A57 Richtung Köln und Richtung Nijmegen erreichen Sie in gut 10 Autominuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Zentrum des Weseler Stadtteils Büderich befindet sich dieses, voll unterkellerte, Zweifamilienhaus auf einem ca. 522 m² Eckgrundstück mit 3 Garagen, Terrasse, Balkon und schönem Garten.
Das ursprüngliche Objekt wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1964 durch einen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² teilt sich wie folgt in 2 Wohnungen auf:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 67 m²
Wohnung Ober- & Dachgeschoss: ca. 106 m².
Hinzu kommt zusätzliche Nutzfläche durch die Vollunterkellerung.

Über die Hauseingangstüre im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich & das Treppenhaus, durch das die beiden Wohnungen begangen werden können.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad & ein WC, sowie einen Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die in Süd- / West-Lage ausgerichtete Terrasse bzw. den Garten des Objektes.

Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit ebenfalls süd- / westlich ausgerichtetem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- (oder Gästezimmer / Büro), eine Küche, sowie ein modernes, in 2021 saniertes Badezimmer.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschoss.
Dieses bietet mit seinen 2 Räumen allerhand Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Gäste-Etage, Rückzugsort, eigenes Reich für Ihr Kind oder Familienmitglied sowie als großzügigen Arbeitsplatz zuhause. Hinzu kommt ein geräumiger Abstellraum.

Das Objekt wird per Gas-Zentral-Heizung beheizt, welche 2013 erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch einige Rohrleitungen im Keller erneuert.

Je nach Geschmack und Wünschen des Käufers, stehen Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen der Immobilie an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Raumaufteilung Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Flur / Treppenhaus

Raumaufteilung Wohnung Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
- Küche
- Badezimmer
- Flur / Treppenhaus

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Großes Zimmer zu individueller Nutzung
- 2. Zimmer (Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro)
- Abstellraum
- Flur / Treppenhaus

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de