Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Im Zuge des 1. kommunalen Neugliederungsprogramms in Nordrhein-Westfalen wurde am 1. Juli 1969 die zu diesem Zeitpunkt 919 Hektar große und 3973 Einwohner zählende, zum Amt Ringenberg gehörige Gemeinde Flüren in die Stadt Wesel eingegliedert.
Flüren ist ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Diersfordt den Stadtteil Flüren bildet. Am 31. Dezember 2021 zählte Flüren 4742 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Wesel–Flüren, etwas im Außenbereich gelegen. Sie wurde im Jahre 1967 erbaut und im Jahre 1980/1981 durch einen Anbau erweitert, Umbau zur jetzigen Raumaufteilung 1996 inkl. umfangreicher Renovierungen an Haus und Garten.

Die überdachte Terrasse ist seitlich teilweise geschlossen und bietet einen tollen Blick in den idyllisch und liebevoll gestalteten Garten. Dieser bietet neben einer großzügigen Grünfläche unterschiedliche Plätze zur Erholung.
Eine hochwertige Beleuchtung des Gartens wurde erst vor einigen Jahren installiert. Die Rasenpflege übernimmt ein Mähroboter; die Bewässerung des Gartens erfolgt mittels Brunnenwasser und Bewässerungssystem.

Das Wohnzimmer lädt nicht nur durch den offenen Kamin (auf aktuellem Stand mit Feinstaubfilter) zum Verweilen ein, auch eine moderne Einbauküche und ein luxuriöses Badezimmer mit italienischem Marmor und Bronze-Armaturen sind nur einige liebevolle Details des Einfamilienhauses.
Von beiden Wohnzimmern hat man einen tollen Blick in den gepflegten Garten. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für kühle Temperaturen auch bei heißen Sommern.

Die Küche wurde erst vor zwei Jahren von einem Küchenbauer vor Ort eingebaut (€ 25.000,-).

Der Anbau sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Keller der Immobilie sind 2 Kellerräume, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zu finden.
Außerdem gibt es noch einen wohnraummäßig ausgebauten Raum, der als Büro genutzt wird sowie ein WC.

Diverse Fliegengitter, eine vor kurzem montierte Markise, eine Alarmanlage, eine Kamera zur Torüberwachung sowie diverse Einbauschränke runden die Ausstattung ab.

2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wird im Sommer 2024 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Kamera zur Torüberwachung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- div. Einbauschränke
- überdachte Terrasse
- Mähroboter
- Gartenbeleuchtung,
- Markise

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de