Traumhaus im Dornröschenschlaf!

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gerne erstellen wir Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.

Optimal in Obrighoven gelegen bietet diese ursprünglich ca. im Jahr 1938 erbaute freistehende Immobilie die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und gesuchter Wohngebietslage.

Das Objekt ermöglicht mit seinen ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 8 Zimmern eine Vielzahl an Optionen für eine große Familie oder mehrere Generationen. Auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist vorstellbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke, ein zusätzliches großes Esszimmer sowie eine Küche mit Blick ins Grüne.
Durch einen kleinen Flur gelangt man zum Wintergarten mit Ausgang zum schön angelegten Garten, der in der warmen Jahreszeit ins Freie lockt und laue Sommernächte mit Freunden und Familie verspricht.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Garten, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über ein Treppenhaus in das Obergeschoss. Hier findet man ein gemütliches Schlafzimmer, ein WC mit Waschbecken, ein Büro sowie vier miteinander verbundene Räume, die durch einen großen Balkon aufgewertet werden. Einer der vier Räume wurde ursprünglich als Küche geplant, kann jedoch auch zum Badezimmer umgebaut werden.

Der Teilkeller des Hauses bietet in zwei Räumen zusätzlichen Vorrats- und Stauraum. Hier befinden sich auch die Waschmaschinen- und Hausanschlüsse.

Beheizt wird das Objekt aktuell durch Elektroöfen in den einzelnen Räumen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den Komfort einer eigenen Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. Angeschlossen an die Garage ist eine kleine Werkstatt, außerdem ein separat zugänglicher Schuppen sowie ein ebenfalls fest gemauertes Gartenhaus am Ende des Grundstücks.

Der große Garten lässt sich auch teilen, so dass hier Baugrund für eine weitere Immobilie geschaffen werden kann.

Wer die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen der Immobilie nicht scheut, findet hier ein großzügiges Wohnobjekt in freistehender Lage mit viel Platz zur Entfaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de