Gewerbeeinheit im Herzen von Wesel – Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung

Die Einheit befindet sich in der verkehrsberuhigten Doelenerstraße – Teil des traditionsreichen Domviertels, direkt angrenzend zur Fußgängerzone mit hohem Passantenaufkommen und starker Einkaufstätigkeit. Nur wenige Meter bis zum Großen Markt mit Willibrordi-Dom und regelmäßigem Wochenmarkt, umgeben von zahlreichen Straßencafés, Restaurants und etablierten Einzelhändlern. Durch die hervorragende Anbindung über A 3/A 57, Rhein-Häfen, Bahn und Flughäfen Düsseldorf/Weeze zählt Wesel heute zu den wichtigsten Einkaufs- und Wirtschaftsstandorten der Region. Der dynamische Innenstadt-Entwicklungsprozess und Stadterneuerung sorgen für steigende Aufenthalts- und Verweildauern sowie attraktive Imagewerte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Doelenstraße 4-6
46483 Wesel

Im Herzen der historischen Weseler Innenstadt bieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit 93 m² Verkaufs- oder Servicefläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich 107 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Ideal zugeschnitten auf Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom-Konzepte. Bei einer Kaltmiete von nur 895 € monatlich ergibt sich eine exzellente Kostenstruktur mit hoher Rendite-Performance bei kurzfristiger Amortisation. Nutzen Sie diese Chance, sich zentral, flexibel und wirtschaftlich effizient zu positionieren.

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Separates Lager (107 m²) für effiziente Warenlogistik direkt darunter.
Gute Schaufenstersituation, hohe Sichtbarkeit und Straßenpräsenz.
Verkehrsberuhigte Lage mit Pflasterfußgängerbereich, ideal für frequentierte Präsentation. Moderne Lichtinstallation.
Zutrittsmöglichkeit für Lieferverkehr über rückwärtige Zufahrt / Be/Entladung direkt ins Lager möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die vermietbare Fläche ist ideal skalierbar – von Start-ups bis hin zu etablierten Einzelhändlern.
Großer Mietwertabstand zur Kaltmiete verspricht starke Renditedynamik – bei konservativer Umsatzmietannahme (25–30 € / m²) erzielen Sie bereits nach kurzer Zeit eine solide Nettorendite.
Infrastrukturplus: öffentliche Parkplätze in Fußreichweite, Anwohner- und Wochenmarktbesucher als potentielle Kundschaft.
Profitiert von der Innenstadtaufwertung, neuem Kulturleben und Events wie Weseler Kulturnacht und EselRock im Heubergpark – stetiger Zustrom potentieller Zielgruppen. Barrierefreier Zugang möglich.
Parkplätze und Anlieferungslösungen für Kunden und Dienstleister gegeben.
Unser Fazit:
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Gewerbefläche in einer aufstrebenden Innenstadtlage zu sichern – bei nur 895 € Kaltmiete für zusammen 200 m² Gesamtfläche. Der Mix aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und hohem Zukunftspotenzial macht dieses Objekt zur idealen Basis für höchstmögliche Rendite und Nachhaltigkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem erfolgreichen Konzept im pulsierenden Wesel durch!

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