Werne-Baaken: Wohnen und Arbeiten verbinden - Hier ist es möglich: Großzügiges Wohnhaus mit Halle

Das großzügige Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich in beliebten Werner Westen. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem 1.423 m² großen Grundstück wurde dieses großzügige Wohnhaus im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 241 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eingang mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, die geräumige Küche mit integriertem Vorratsraum, das Esszimmer und das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet sich im Schlaftrakt. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Räume, davon zwei Kinderzimmer in den Größen von ca. 27 m² und 24 m² mit eigenem Balkonzugang, sowie 2 Arbeitsräume. Weiterhin befindet sich hier das Kinderbad und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Der Spitzboden eignet sich hervorragend als Lagerraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, der Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche und WC, der Technik- und Heizungskeller, zwei Vorrats- und Lagerräume, sowie eine Arbeitsküche. Absolutes Highlight ist hier der "Probierkeller" mit einer beeindruckenden Größe von ca. 45 m². Hier bleibt von der Ausstattung her kein Wunsch offen. Über eine interne Schleuse gelangen Sie von hier bequem in die große Doppelgarage. Somit können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fusses direkt ins Haus bringen. Die ca. 195 m² große Lagerhalle mit separater Zuwegung -auch für große LKW geeignet - ist aktuell hälftig vermietet und dient Lagerzwecken. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit berufliches mit privatem zu verbinden. Weitergehende Informationen zu diesem sehr gepflegten Anwesen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lagerhalle
- Rollladen
- elektrisch
- Markise

- gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- erhöhter Einbruchsschutz durch Verbundsicherheitsglas und weitere Maßnahmen
- Gelände vollständig eingezäunt
- große teilüberdachte Terrasse mit Windschutz
- Lagerhalle mit separater LKW-Zufahrt
- Doppelgarage mit Schleuse zum Wohnhaus
- 45 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Parkettböden
- exklusive Küche mit Essplatz
- Sauna- und Fitnessbereich
- Probierkeller ca. 45 m² Fläche
uvm.

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de