Repräsentatives Anwesen mit Pool und Baugrundstück - VON PRIVAT

42929 Wermelskirchen

Kaufpreis
780.000 €
Wohnfläche (ca.)
176,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
2.630,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

Logo ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von G. Hoersch


Kontakt zum Anbieter

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Ihre personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmen Sie zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Ihrer Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
780.000,00 €
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
2.630,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8662025
Anbieter-Objekt-Nr.
369040
Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
319 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in herrlich grüner Lage in der Nähe von Dhünn, dem zweitgrößten Stadtteil von Wermelskirchen im Bergischen Land.

Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt, eine Bushaltestelle mit der Buslinie 261 liegt in unmittelbarer Nähe.

Alle weiterführenden Schulen, Ärzte und Krankenhaus, Bäckereien und Cafés sowie beliebte Supermärkte sind in 10 Fahrminuten in Wermelskirchen erreichbar.
Mit Wandern, Tennis, Segeln, Golfen und Reiten bestehen darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der nahen und näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen mit 2.630qm Grundstücksgröße und 176qm Wohnfläche bietet dem künftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als ebenerdiger Bungalow genutzt.

Der Bungalow verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie 1 Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool. Eine großzügige Eingangsdiele mit Sitzbereich und Holzkamin (Glasscheibe), 1 Gäste-WC sowie 1 an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche führt eine Treppe in die neugestaltete Teilunterkellerung mit 2 Räumen für Hauswirtschaft / Lager / Heizung und Pooltechnik.

Zwei unmittelbar am Haus gelegene Terrassen verbinden Innen mit Außen, ergänzt um einen großzügigen Außenpool (4x8m, elektrischer Rollladen, Saugroboter) mit einer dritten Sonnenterrasse.

Eine großzügige Tageslichtgarage mit Sektionaltor und separater Zugangstüre bietet Platz für 2 Autos, ein Starkstromanschluss für E-Mobilität ist vorhanden. Über Bodentreppe ist ferner ein Dachspeicher nutzbar.

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BUNGALOW sowie NEUBAU ZWEITES WOHNHAUS AUF GRUNDSTÜCK
BUNGALOW - UMBAUVARIANTE 1
Mit geringen baulichen Änderungen lässt sich bei Bedarf ein zweites Bad (Duschbad), ein zusätzliches 4. Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich realisieren.

BUNGALOW - UMBAUVARIANTE 2
Mit ebenso überschaubaren baulichen Änderungen lässt sich unter Beibehaltung von drei Schlafzimmern und der Speisekammer ein zweites großes Ensuitebad realisieren.

BUNGALOW - AUFSTOCKUNGSOPTION
Hierfür liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid vom 13.04.2023 nach §34 (1) BauGB vor . Die Erdgeschoss-Bruttogrundfläche des Bestandsgebäudes beträgt 200qm.

NEUBAU ZWEITES WOHNHAUS AUF GRUNDSTÜCK
Hierfür liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage als Neubau vom 13.04.2023 nach §34 (1) BauGB vor . Die Erdgeschoss-Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 133qm.

HINWEIS : Es wird nur das Gesamtanwesen verkauft, nicht die Baufläche für das zweite Wohnhaus

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, Feinsteinzeugböden, Echtholztüren, Holzkamin mit Übereckverglasung, Fußbodenheizung (Bad, Diele, Gäste-WC, Flur), Whirlpool, Außenpool.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

HINWEIS KAUFINTERESSENTEN :
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Bitte stellen Sie sicher, dass eine Finanzierungsbestätigung und / oder ausreichende Eigenmittel vorliegen.

HINWEIS MAKLER :
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.