Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine freundliche und moderne Doppelhaushälfte, die Herzen höherschlagen lässt!

Die Gemeinde Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen, westlich des Vorgebirges. Im Norden grenzen die Städte Brühl und Erftstadt an, im Süden Euskirchen, im Westen Zülpich und im Osten Bornheim und Swisttal. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den sogenannten Kleinstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Weilerswist bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Eine gute Bahnverbindung vom Bahnhof Weilerswist aus ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen. Einen weiteren Bahnhof, der von der Eifelbahn RB24 angefahren wird, gibt es zudem im Ortsteil Ottenheim. Eine direkte Anschlussstelle an die Eifelautobahn A1 ist seit Neuestem vorhanden. Zudem können die Bundesautobahnen A61 und A553 schnell erreicht werden.

Naturschön gelegen verfügt Weilerswist mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Immer einen Besuch wert sind die regionalen Sehenswürdigkeiten wie der Swister Turm, die Wasserburg Kühlseggen oder das spanische Rathaus. Darüber hinaus laden der Naturpark Rheinland und ein ausgedehntes Wanderwegenetz zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Lage machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante und moderne dreistöckige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre angenehme Atmosphäre. Hier können Sie einziehen und sofort das Gefühl von Geborgenheit und Zuhause-Sein spüren. Mit fünf hellen Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet dieses Haus Raum für Ihre Träume, Ihre Familie und Ihre schönsten Momente. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz sorgen für Komfort und sorgenfreie Mobilität.

Das großzügige Grundstück von ca. 270 qm lädt dazu ein, Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen – ein Ort, an dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen oder Sie einfach nur entspannen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Lieblingspflanzen pflegen, Grillabende veranstalten oder einfach die Sonne genießen.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, geliebt wird und sich jeder Tag besonders anfühlt. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem wundervollen Angebot verzaubern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rohre für Glasfaseranschluss vorinstalliert
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

- KfW 70 Haus
- Luft-Wärmepunpe
- Wände aus Porotonstein - Wärmedämmstein
- Bodenbelag: In allen Räumen Fliesen (Laminat in den Schlafräumen)
- Alle anderen Räume mit Fliesen
- Bodentiefe Fenster mit 3 - Fach Verglasung - außen anthrazit, innen weiß
- Spanndecke im kompletten EG (außer Gäste WC und HWR)
- elektrische Rollläden
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Satanlage
- Netzwerk und LAN Anschlüsse in jedem Raum
- Faßsauna
- Aussenpool
- Gebäudeversicherung ohne Elementarschäden vorhanden
- Einbauküche kann abgekauft werden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de