Alt trifft Neu - Wohnen mit besonderem Charme!

Wegberg gehört zu den Städten, die in den letzten Jahren besonders an Attraktivität gewonnen haben. Der einst kleine Ort hat sich mit immer mehr Ortsteilen zu einer beliebten Stadt entwickelt. Immer mehr Menschen schätzen die Vorteile einer ländlichen und doch zentralen Wohnlage. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch diverse Schulen und Ärzte, befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum. Eine regelmäßige Busverbindung besteht in unmittelbarer Nähe. Pendler erreichen die Autobahnen in Richtung Niederlande oder Düsseldorf in wenigen Fahrminuten. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nah gelegenen Sportanlagen sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, zwei besondere Wohnhäuser mit ausgefallenem Charakter auf einem Grundstück zu erwerben. Eine ideale Kombination für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bei den beiden Häusern handelt es sich um ein vermutlich aus dem 18. Jahrhundert stammendes ehemaliges Jagd- oder Bauernhaus und ein angrenzendes, 1994 völlig abgetragenes und mit circa 156 m² Wohnfläche neu errichtetes Scheunengebäude. Letzteres wurde somit direkt als teil unterkellertes Wohnhaus im alten Charakter errichtet und 2018 durch die jetzigen Eigentümer:innen nochmals völlig neu gestaltet.

Beheizt wird dieses junge Gebäude über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Holz- bzw. Kunststofffenstern. Echtholzbodenbeläge in den Wohnbereichen, in Kombination mit großformatigen modernen Fliesen in der offenen Küche sind nur ein Teil der gehobenen Ausstattungsmerkmale. Das nahezu vollständig offene Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt inklusive direktem Zugang zum überdachten Innenhof wie auch zum vollständig mit Grünpflanzen eingefassten Garten. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem überdurchschnittlichen Badezimmer sowie dem zur Gartenseite ausgerichteten Elternschlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist neben dem angrenzenden Ankleidezimmer auch der Balkon.

Das zweite Objekt hat neben einem separaten Eingang auch einen direkten Zugang zum Innenhof. Beide Eingänge befinden sich in einem Wintergarten ähnlichen Anbau, welcher die in einem Anbau angeordnete Küche mit dem Haupthaus verbindet. Ebenso wie das neue Gebäude im Wohnzimmer verfügt dieses Objekt über einen Kaminofen im Eingangsbereich des Wintergartens. Im Erdgeschoss wurden die ursprünglichen kleinen Räume im Zuge einer umfassenden Sanierung 2018 zu einem geräumigen Wohn-/Esszimmer verbunden. Als Bodenbelag wurde hier, wie auch im Obergeschoss, ein pflegeleichter Vinylboden als Belag gewählt.

Durch den Essbereich gelangen Sie ebenso wie aus der Küche direkt in den Garten. Vom Flur ist neben dem Kellergewölbe auch das Gäste-WC zu begehen. Über eine baujahrstypische etwas steilere Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und vor dem Kinderzimmer noch ein als Ankleidezimmer genutztes Durchgangszimmer. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Badezimmer modern und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich diese zweite Einheit modern und aufgrund der in 2018 erfolgten Sanierung vollkommen zeitgemäß. Lediglich an der etwas geringeren Deckenhöhe im Obergeschoss und dem gemauerten Kellergewölbe ist das ursprüngliche Baujahr heute noch zu erkennen.

Links neben dem Gebäude befinden sich ein Carport und davor ein weiterer Stellplatz. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt und ist mit zwei geräumigen und neu gedeckten Gartenhäusern bestückt. Die Terrassen wurden identisch zum überdachten Innenhof zwischen den Gebäuden mit einem aufwendigen Pflaster angelegt. Ausgefallene Bäume wie auch zwei Palmen runden das eigene Erholungsparadies ab.

Eine auf beiden Gebäuden gemeinsam verbaute Photovoltaikanlage mit 8,6 KwPeak und 10 Kw Pufferspeicher zum Eigenverbrauch ist im Kaufpreis enthalten.

Mit Verkauf dieser über eine Teilungserklärung auch einzeln zu bewertenden Häuser werden alle Räumlichkeiten frei.

Sollte Sie diese ausgefallene Immobilie angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-Wc
- Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de