**Energiesparende Oase: Ihre lichtdurchflutete Wohnung mit geräumiger Loggia!**

Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen! Weite, grüne Wiesen und schattige Bäume sind nur einen Schritt entfernt und laden zu Spaziergängen oder entspannenden Stunden im Freien ein.

Sie wohnen hier nahe dem Waldbröler Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, bis zum nächsten Bahnhof (Dattenfeld) fahren Sie ca. 15 Minuten. Auch nur ca. 15 Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Olpe.

Schulen und Kindergärten befinden sich 500 m bis 2 km entfernt in großer Auswahl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Die Stadt Waldbröl verfügt über alle Schulformen, 10 Kindergärten, verschiedene Sportstätten, 85 Hektar Gewerbepark und ca. 40 Sportvereine. Da sollte für jeden der bislang ca. 20.000 Einwohner etwas dabei sein. Auch zur Naherholung kann die Stadt Waldbröl einiges bietet. Nicht nur eigens errichtete Anlagen wie z.B. der Panabora Park, sondern auch das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land grenzt direkt an diese tolle Stadt. Viele Aussichtspunkte und geschichtliche Wahrzeichen finden Sie auf Ihrem Weg zu Fuß oder per Fahrrad durch die Nutscheid.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Büscherhof 9
51545 Waldbröl

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Hier erwartet Sie nicht nur ein modernes und stilvolles Zuhause, sondern auch eine energieeffiziente Lebensweise. Unsere lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht erhellen und gleichzeitig die Energiekosten senken. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen, die durch die großzügigen Fenster strömen und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die exklusive Loggia – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ob für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden, die Loggia bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um die Natur zu genießen, ohne das Haus zu verlassen. Dank innovativer Bauweise und gut isolierter Fenster bleibt die Wärme im Winter drinnen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- PV Anlage für den Allgemeinstrom/Heizungsstrom
­- Warmwasser über die Heizung
- Baujahr 2025
- Luftwärmeheizung
- 3 Zimmer
- Abstellkammer
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- KFZ-Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Loggia
- Full-Service in den NK enthalten
- Duschbad mit einem großen Fenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sollten Sie uns telefonisch mal nicht erreichen schreiben Sie gerne eine Email oder WhatsApp. Wir melden uns umgehend zurück.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Bilder zeigen nicht ausdrücklich die zur Vermietung stehenden Wohnung. Es kann sich bei den Bildern um eine andere Wohnung in diesem Haus handeln.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!