Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage von Waldbröl-Hermesdorf

Lage
Hermesdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Uhlandweg 16
51545 Waldbröl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Uhlandweg in Waldbröl-Hermesdorf. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Beschreibung
| Grundstücksgröße | ca. 917 m² |
| Wohnfläche gesamt | ca. 149 m² (EG + Einliegerwohnung) |
| Nutzfläche (Garage etc.) | ca. 50,87 m² |
| Baujahr | 1983 |
| Bauweise | Massivbau mit Satteldach (30° Neigung) |
| Geschosse | 1 Vollgeschoss + Sockelgeschoss |
Hauptwohnung (ca. 110,63 m²):
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
Küche
Bad mit Tageslicht
Gäste WC
Diele
Heizung:
Gasheizung wurde 2018 erneuert
Wasserführender Kachelofen
Solarthermie

Einliegerwohnung im Sockelgeschoss (ca. 38,38 m²):

Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit Kochnische
Badezimmer
Separater Zugang

Zusätzliche Räume im Keller:
Heizungsraum
Waschkeller
Vorratsräume
Außenbereich & Garage
Die Garage bietet ca. 50 m² Nutzfläche und ist direkt an das Haus angebunden. Das Grundstück ist gepflegt und bietet Platz für Garten, Terrasse und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Angehörige
Großes Grundstück mit Potenzial
Großer Geräte schuppen
Genehmigter Bauplan und vollständige Unterlagen vorhanden

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Die Einliegerwohnung ist Vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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