Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit modernem Flair in Toplage – bezugsfertig & provisionsfrei

Heizung: Gas-Etagenheizung für individuelle Wärmebedarfssteuerung
Fenster: Doppelverglasung sorgt für gute Wärme- und Schalldämmung
Küche: großzügige Küche mit viel Stellfläche – ideale Grundlage für Ihre Wunschküche
Abstellraum & Waschmaschinenplatz: separater Abstellraum mit Platz für Vorräte sowie eigenem Anschlussbereich für Waschmaschine
Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen
Helle Wohn- und Schlafräume, zentrale Versorgungsanschlüsse
Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ortansässige Hausverwaltung sorgt zuverlässig für Wartung und organisierte Verwaltung

Lage und Infrastruktur

Zentrale Lage nahe Bus- und Hauptbahnhof Viersen – optimale Mobilität
Sehr gute Mietnachfrage in diesem Ortsteil; attraktives Renditepotenzial
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an Autobahnen und umliegende Städte

Grundriss-Highlights

Großzügiger Wohnbereich als zentraler Aufenthaltsraum
Zwei große Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer)
Große Küche mit Platz plus separatem Abstellraum
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche und separatem WC im Beton Optik Design
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Große Bruchstraße 40a
41747 Viersen

Historischer Altbau aus dem Baujahr 1909 im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Wohnfläche ca. 80 m²
Derzeit leerstehend und nach Abschluss der Modernisierung sofort bezugsfertig
Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und viel Tageslicht
Modernisiert im Jahr 2025 – zeitgemäßer Wohnkomfort trifft historischen Charme

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:
- verspachtelte Wände
- hochwertiger Eichen Vinylboden mit Struktur incl. weißen Sockelleiten
- Badezimmer im fugenlosen Beton Optik Design mit hochwertigen Armaturen
- Charmante Spots im Flur / Bad und Küchenbereich
- etc.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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