Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, überwiegend von Einfamilienhäusern mit großen Gärten umgeben. In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und der Niers gelegen bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kinderspielplatz und ein Bolzplatz sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Süchteln ist ein Stadtteil der Kreisstadt Viersen und liegt, mit einer charmanten kleinen Altstadt und freundlicher Atmosphäre, ideal für Menschen die eine ruhige Lage suchen und die Nähe zu urbanen, größeren Zentren schätzen.

Die Kreisstadt Viersen liegt am linken Niederrhein und ist verkehrsgünstig über die Autobahnen A61 und A52 zu erreichen. Neben den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind ebenfalls auch Venlo und Roermond nur wenige Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage an einer verkehrsberuhigten Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Das Gebäude wurde um ca. 1900 erstmalig errichtet. Im Zuge des Eigentümerwechsels in 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude bis auf die tragende Substanz zurückgebaut wurde. Unter anderem wurden tragende Wände in Massivbauweise erstellt, Bodenfundamente eingelassen, Fußböden, Innen- und Außentüren, sowie sämtliche technische Systeme wie z. B. die Heizungsanlage einschließlich aller Leitungen, das Abwassersystem, elektrische Leitungen und Wasserversorgungsleitungen ausgetauscht.
Als wesentliche energetische Maßnahmen sind die durchgeführte Dachdämmung, sowie die Wärmedämmung der Aussenwände (Zweischalige Wand-Konstruktion) zu nennen. Neben weiteren Modernisierungsmaßnahmen wurde in 2017 die Gaszentralheizung ausgetauscht.
Ein moderner Gartenbereich mit Lounge, Wasserbecken, Bepflanzung und ansprechender Aufteilung lädt zum Entspannen ein. Durch die Süd-Ausrichtung kann man die Sonne bis spät abends in der großzügigen Lounge genießen.
Eine Übersicht sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Austausch sämtlicher Fenster/Fenstertüren im EG in 2022) kann im Zuge einer Besichtigung ausgehändigt werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und erinnern an die Geschichte des Hauses. In Kombination mit der modernen Einrichtung und durch die Verwendung moderner Materialien, wie Großformatfliesen und wandbündige Sockelleisten, entsteht ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie wohnlich ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wird bei einem Besichtigungstermin vorgelegt.

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