Attraktive DG Wohnung, 52 m² Wfl., im Zentrum von Versmold - Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Versmold, unweit des Stadtkerns, der optimal fußläufig zu erreichen ist. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, so dass eine ruhige Umgebung gegeben ist.

Versmold ist eine Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld - Osnabrück - Münster und die nächsten größeren Städte sind Gütersloh (ca. 26 km entfernt), Bielefeld und Osnabrück (beide ca. 32 km entfernt).

Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen liegen. In Nordosten grenzt Versmold an Borgholzhausen, im Osten an Halle Westf., im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen.

Versmold verfügt über mehrere Kindergärten und neben einer Grundschule über Schulen unterschiedlicher Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A33, die Ihnen eine Verbindung zur A30 gewährleistet, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Fam-Haus aus dem Baujahr 1962 und liegt in Zentrumsnähe von Versmold. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² ein komfortables und gemütliches Zuhause in gepflegter Umgebung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren gehört zu dieser gemütlichen Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihnen ausreichend Platz zu Stau- und Lagerzwecken bietet. Außerdem befindet sich hier die im Jahre 2024 erworbene Gas-Zentralheizung sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

Die gesamte Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 €.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die Kaltmiete IST beträgt EUR 295,- p. m. / 3.540,- p. a.
Die Kaltmiete SOLL beträgt EUR 370,- p. m. / 4.440,- p. a. und kann perspektivisch weiter gesteigert werden.

Abschließender Hinweis zu den Bildern:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir einige Bilder mit Hilfe von KI bearbeitet. Das bedeutet, dass die Möbel / Einrichtung teilweise entfernt wurde. Diese Bilder sind mit einem Wasserzeichen gekennzeichnet.

+++ Baujahr 1962
+++ 1.092 m² Eigentumsgrundstück
+++ 124/1.000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 52 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer/K/B
+++ ca. 8 m² Keller
+++ Einzelgarage
+++ Gas-Zentralheizung Bj. 2024
+++ Kaltmiete IST EUR 295,- (275,- Wg.+ 20,- Garage)
+++ Kaltmiete SOLL EUR 370,- (330,- Wg.+ 40,- Garage)
+++ Hausgeld EUR 225,-

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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