Tolles Haus, aufwendig saniert, bereit für die Zukunft

In einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, aber zentraler Lage steht dieses tolle Haus.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen, Supermärkte und die Innenstadt sind nur ca. 2km entfernt. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Versmold ist eine attraktive Stadt im Herzen des Münsterlandes, die durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bielefeld und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet.
Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Versmold ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Bielefeld, Münster und Dortmund ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
- In Versmold finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Die Innenstadt bietet eine angenehme Einkaufsatmosphäre mit Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Bildungseinrichtungen:
- Versmold verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die Stadt ist somit ein idealer Wohnort für Familien.
Gesundheitsversorgung:
- Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe sichergestellt, sodass die Bewohner jederzeit Zugang zu gesundheitlicher Betreuung haben.
Fazit:
Versmold vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort. Die ruhige Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur macht die Stadt wohnenswert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 1980 in Massivbauweise erstellte, hochwertige Ein-Zweifamilienhaus hat seit 2017 eine gewaltige Veränderung erlebt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die im letzten Jahr ausgetauschte Eingangstür.
Rechter Hand gelangen Sie ins Obergeschoß, linker Hand befindet sich das erneuerte Gäste-WC.
Weiter den Flur entlang befinden sich auf der rechten Seite das komplett sanierte Badezimmer und das aktuell als Arbeitszimmer genutzte Schlafzimmer im Erdgeschoß.
Linksseitig im Flur kommt man in das schick gestaltete Wohnzimmer mit Lichtkranz. Daran schliesst sich das Esszimmer mit offener Küche an.
Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche gelangt man auf die große Terrasse.
Von der Küche gelangt man wieder in den Flur.
Im Eingangsbereich rechts befindet sich der Zugang zum Teilkeller, in dem die Wärmepumpe und der Rest der Haustechnik untergebracht ist, ein weiterer Raum steht als Lagerraum zur Verfügung.
Neben dem Kellerzugang gelangt man über die schick gestaltete Treppe ins Dachgeschoß.
Hier führt eine Tür auf die Dachterrasse über der Doppelgarage, gegenüber findet sich eins der Schlafzimmer an.
Linker Hand gelangt man über eine Raumspartreppe auf den gedämmten Spitzboden. Hier bietet sich die Möglichkeit ein kleines Arbeitszimmer einzurichten. Diese Fläche ist Nutzfläche und gehört nicht zur Wohnfläche.
Weiter den Flur entlang kommen Sie an dem stylischen Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche vorbei, links befindet sich das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage.
Hier wurden zwei Räume zusammengelegt, hinter Putz befinden sich die alten Anschlüsse der ehemaligen Küche.
Am Ende des Flures befindet sich das Highlight.
Das helle Elternschlafzimmer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

Highlights und durchgeführte Modernisierungen.
- Das Dach wurde gedämmt, der Innenausbau im DG erneuert inkl. Dachfenster
- Beide Bäder wurden komplett erneuert mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Das Gäste-WC wurde ebenfalls komplett saniert
- Zur Beheizung der Immobilie wurde eine hocheffektive Wärmepumpe verbaut
- Im EG und OG wurde komplett auf Fußbodenheizung umgestellt
- Fenster und Türen im EG wurden ausgetauscht
- Sämtliche Wände wurden mit Feinputz versehen.
- Die Beleuchtung wurde auf zum Großteil energieeffiziente LED-Spots umgestellt
- Das Erdgeschoß wurde hochwertig neu verfliest, Echtholzparkett im OG
- Der Grundriss im DG wurde auf die Bedürfnisse der Familie angepasst
- Doppelgarage, ein Tor elektrisch
Der Energieausweis aus 2017 berücksichtigt die Verbrauchsdaten der alten Gasheizung.
Die aktuellen Werte sind aufgrund des Heizungstausches und der energertischen Sanierungen deutlich niedriger.

Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen.
Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte.
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Michael Laun
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de