Velen-Ramsdorf! Charmantes Wohnhaus an der "Bocholter Aa"!

Die Stadt Velen mit ihren ca. 13.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Stadtteile Velen und Ramsdorf.
Velen liegt an der B 67. Die A 31 befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Velen verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie einer Sekundarschule an zwei Standorten (in Velen und in Ramsdorf)
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten warten darauf entdeckt zu werden, so zum Beispiel die Burg Ramsdorf als Standort des Lebendigen Museums oder der Artesische Brunnen mit Wassertretbecken. Wohl am bekanntesten ist das Wasserschloss Velen mit angrenzendem Tiergarten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier ist Platz für die große Familie - gemütliches Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück.

Velen- Ramsdorf!

Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und reduziert nachhaltig die Betriebskosten.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen (optional) sowie zwei stilvoll ausgestatteten Bädern. Die durchgeführten Renovierungsarbeiten verbinden den klassischen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein zusätzlicher Zugang über eine moderne Außentreppe ins Dachgeschoss schafft die Voraussetzungen für eine flexible Nutzung des Dachgeschosses.

Ein besonderes Highlight ist der 987 m² große Garten mit direktem Flusszugang – perfekt für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen mit Blick auf die Aa.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar und dennoch gewährt das Grundstück durch seine gewachsene Einfriedung und die Flusslage Ruhe und Privatsphäre.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Neues Erbbaurecht aus 2022 der Kirchengemeinde - Laufzeit 60 Jahre / Restlaufzeit 57 Jahre - aktueller Erbbauzins: 1.770 € /Jahr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

- Vollkeller
- Doppelgarage
- zusätzliche Stahl-Außentreppe
- 2 Bäder
- Gartenhaus
- DSL- und Glasfaseranschluss (Homeoffice)
- Direktlage an der Bocholter Aa
- Photovoltaikanlage rd. 8,2 kWp
- Wallbox

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