1,5-Zimmer-Wohnung/Appartement mit EBK in Velbert-Neviges

Die Wohnung liegt im beliebten Velberter Stadtteil Neviges. Bei der Höhfeldstraße handelt es sich um eine ruhig gelegene Seitenstraße in guter und begehrter Wohnlage. In der nahen Umgebung befinden sich:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (im Umkreis von ca. 1km)
- die Nevigeser Fußgängerzone (ca. 1km entfernt) mit Wochenmarkt
- Bushaltestelle "Höhfeldstraße" (ca. 200m entfernt) mit direktem Anschluss nach Velbert-Zentrum, Wuppertal-Elberfeld und Wuppertal-Barmen
- Bahnhöfe "Neviges Markt" und "Am Rosenhügel" (jeweils ca. 1,5km entfernt) mit direkter Anbindung nach Essen und Wuppertal mit der S-Bahn-Linie S9
- Velbert-Zentrum (ca. 10 Min.), Wuppertal-Elberfeld/Barmen (ca. 15-20 Min.), Essen-Zentrum (ca. 30 Min., alle Fahrtzeiten mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr)
- Panoramabad mit Hallen- und Freibad (ca. 2km entfernt)
- Schloss Hardenberg und Nevigeser Wallfahrtsdom (ca. 2km entfernt)
- zahlreiche Naherholungsgebiete rund um Velbert-Neviges
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Höhfeldstraße 13
42553 Velbert

*** Provisionsfrei direkt vom Vermieter ***

*** Bitte lesen Sie auch die Hinweise unter "Sonstiges"! Danke! ***

Die kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 42m². Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Spüle (Kühl-/Gefrierschrank und ein E-Herd sind nicht enthalten und vom Mieter zu beschaffen). Das Bad verfügt über ein Fenster. Die Wohnanlage ist mit einem großen Garten ausgestattet, der zum Verweilen einlädt. Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss. Mitgenutzt werden kann ein Trockenraum im Spitzboden des Hauses. Die anderen Wohnungen im Haus werden in der Mehrheit von den Eigentümern selbst bewohnt. In der seit vielen Jahren zusammenlebenden Hausgemeinschaft besteht ein vertrautes und harmonisches Verhältnis.

Aufgrund der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung entsprechend barrierearm.

Die Wohnanlage verfügt über mehrere Stellplätze vor dem Haus, die ausschließlich von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Diese können kostenlos mitgenutzt werden (grundsätzlich 1 Auto).

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf die Nutzung durch eine Person. Bei der Nutzung durch zwei Personen ist von 145,- Euro Nebenkosten ohne Heizung auszugehen. Heizkosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Energielieferanten ab. Hier ist je nach Tarif und Heizungsnutzung von ca. 80-90 Euro pro Monat auszugehen.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche:
- Spüle
- Schränke/Wandschränke, wie abgebildet
- NICHT enthalten sind: Kühl-/Gefrierschrank und E-Herd (beides ist bei Bedarf vom Mieter zu beschaffen, Gasherd ist nicht möglich)

Sonstige Möbilierung (vorhanden):
- Einbauschrank in der Diele
- Wandgarderobe in Diele
- einige Accessoires im Badezimmer
- Deckenlampen in allen Räumen

Ein Großteil der Möbel im Schlaf- und im Wohnzimmer sowie die Waschmaschine können vom Vormieter abgelöst werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Fliesen (Wand und Boden) in Küche und Bad
- Rauhfasertapete in allen Räumen (außer Bad)
- moderne Heizkörper in Bad, Küche und Wohnzimmer

Weitere Vorteile der Wohnung:
- Badezimmer mit Fenster
- abgetrennte Küche mit Fenster
- eigene Gastherme im Bad, Kosten sparen durch Wechsel des Gasanbieters möglich!
- Glasfaser-Anschluss (Netz der Stadtwerke Velbert, bis max. 1.000 MBit/s im Download und 500 MBit/s im Upload möglich)
- Gegensprechanlage

Wichtiger Hinweis zu Waschmaschine:
- neben der Badewanne ist Platz für eine Waschmaschine mit maximal ca. 55cm Breite (60cm passt nicht), daher entweder schmalere Frontlader-Waschmaschine oder schmalerer Toploader mit integrierter oder zusätzlicher Rollvorrichtung (ein passender Toplader mit Rollen kann vom Vormieter abgelöst werden)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

*** Aufgrund mehrfacher Nachfragen, da auf mehreren Portalen inseriert, aber auf manchen nicht richtig angezeigt: 410,- Euro ist die Kaltmiete. ***

Mietinteressenten bitten wir um:
- Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft (kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO genügt)
- Nachweis einer vorhandenen Privathaftpflichtversicherung (inkl. versicherter Mietsachschäden)

Bitte keine Anfragen von Leuten, die ohne Dolmetscher weder Deutsch noch Englisch sprechen!

Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung auch noch zu haben. Daher bitte von überflüssigen "Ist die Wohnung noch zu haben?"-Anfragen absehen!

Anfragen von Maklern, die gemäß Bestellerprinzip von Mietinteressenten beauftragt wurden, sind herzlich willkommen. Nicht willkommen sind dagegen Makleranfragen, die auf eine Bestellung durch den Vermieter abzielen. Ebenfalls nicht willkommen sind Kaufanfragen von dubiosen Unternehmen, die teilweise noch 10 Jahre später anrufen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.