6 Raumwohnung bestehend aus 2 zusammengelegten ETW

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kurze Straße 9 in Velbert-Mitte, einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist bequem zu Fuß erreichbar. Velbert-Mitte bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen kontinuierlich aufgewertet.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Velbert ein breites Bildungsangebot mit Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen sowie Berufskollegs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Velberts sowie in die umliegenden Städte Essen, Wuppertal, Ratingen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A44, A46 und A535) sind auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets und der Landeshauptstadt Düsseldorf zügig erreichbar.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Velbert einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege im Bergischen Land sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.

Besonderer Vorteil: Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen die Bewohner kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen und überzeugt heute mit einem durchdachten Grundriss sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer in weiten Teilen modernisierten technischen Ausstattung.

Das Gebäude im Jahr 2024-2026 umfangreich saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden große Teile der Infrastruktur vom Dachgeschoss bis in den Keller erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
* Erneuerung der Elektrohauptverteilung
* Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
* Einbau einer modernen Einbauküche
* Umstellung der bisherigen Etagenheizungen auf eine zentrale Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur weiteren Aufwertung des Gemeinschaftseigentums wird derzeit das Treppenhaus umfassend renoviert.

Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer umfassend modernisierten Haustechnik und einem großzügigen Raumangebot. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, zeitgemäßer technischer Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis: Der vorhandene Energieausweis bildet den heutigen energetischen Standard des Gebäudes nur eingeschränkt ab. Die im Jahr 2024 installierte Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik ersetzt die bisherigen Etagenheizungen und trägt zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz bei. Diese Modernisierung konnte bei der Erstellung des aktuellen Energieausweises noch nicht berücksichtigt werden.

Das geräumige Badezimmer verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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