Kapitalanleger gesucht!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Velbert-Neviges mit dem Ortsteil Tönisheide ist über die Stadtgrenzen hinaus als Wallfahrtsort bekannt. Mittendrin befindet sich der vom Architekten Gottfried Böhm entworfene Mariendom. Dieser ist mit mehr als 6.000 Plätzen nach dem Kölner Dom die zweitgrößte Kirche im Erzbistum Köln.
Neviges ist vor allem durch seinen Wallfahrtsdom als Pilgerstadt bekannt. Im Umreis von wenigen Kilometern und Nevigeser Zentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Der Wochenmarkt findet donnerstags in gemütlicher Atmosphäre statt und bietet frische regionale Waren.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.

Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie befindet sich in einem 6 Parteienhaus und ist langjährig vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Folgende Räumlichkeiten finden Sie auf den 67 qm Wohnfläche vor:
Eingangsbereich/Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Badezimmer wurde in den 90iger Jahren erneuert und ist mit Wanne, Toilette, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch die Gastherme.

Böden in Fliese, Laminat und Teppich.

Für den Bewohnern steht ein Waschkeller, mit jeweils eigenem Anschluss zur Verfügung.
Der Trockenraum befindet sich direkt nebenan.

Parkmöglichkeiten sind an der Straße gegeben.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 480.

Die Wohnungen werden über Etagenheizungen beheizt.
Die Anlage in der Wohnung, als Kombitherme auch für Warmwasser im Badezimmer, wurde 2020 erneuert. Warmwasser in der Küche über Durchlauferhitzer.
Die Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung sind aus 2006.
Die Balkone wurden im Jahr 2021 saniert. Eine Markise sorgt im Sommer für Beschattung.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 € 28.000
Hausgeld mtl. € 240
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de