Exklusives Wohn- und Gewerbeanwesen in erstklassiger Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber verkehrstechnisch gut angebundener Lage von Velbert-Neviges im Stadtteil Tönisheide – einem charmanten, naturnahen Ortsteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.



Infrastruktur & Umgebung:



Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung



Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar



Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt



Die A535 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr



Natur & Freizeit:



Direkt angrenzender Zugang zum beliebten Landschaftspark Eignerbach mit Rundwanderweg – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder die Mittagspause im Grünen



Naherholungsgebiete, Felder und Wälder prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität



Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit:



Wuppertal: ca. 15 Min. mit dem Auto



Essen: ca. 25 Min.



Düsseldorf: ca. 30 Min.



Velbert-Zentrum: ca. 10 Min.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem hochwertigen Ambiente auf einem weitläufigen Grundstück miteinander zu verbinden. Dieses vielseitig nutzbare Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Privatpersonen, Selbstständige oder mittelständische Unternehmen – mit perfekter Kombination aus Wohnkomfort und betrieblicher Funktionalität.



-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor





Wohnhaus – ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche

Ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails.



Highlights:



6 großzügige Zimmer, 2 moderne Bäder, Gäste-WC



Bodentiefe Fenster und großer Erker im Essbereich



Einbauküche inklusive



Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima



Große Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer



Separater Zugang zum Rundwanderweg im Landschaftspark Eignerbach – ideal für Naturliebhaber





Bürogebäude – ca. 152 m² Bürofläche

Moderne und lichtdurchflutete Büroflächen schaffen ideale Arbeitsbedingungen.



Ausstattung:



Großzügiger Empfangsbereich mit Wintergarten



Gäste-WC vorhanden



Bodentiefe Fenster in allen Räumen für viel Tageslicht



Fußbodenheizung



Repräsentative Außenwirkung – optimal für Kundenempfang





Gewerbehalle – ca. 103 m² Nutzfläche

Vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit Erweiterungspotenzial.



Merkmale:



Ebenerdiger Zugang – ideal für Anlieferung und Lagerung



Zufahrt über großes elektronisches Tor – auch LKW-befahrbar



Gäste-WC und Waschraum vorhanden



Flexible Grundrissgestaltung – auch als offene Halle nutzbar



Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – z. B. als zusätzliche Arbeitsfläche, Lager oder Studio



Weitere Bebauung:

Doppelgarage – ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder Lagerzwecke

Objektart: Wohn- und Gewerbeanwesen



Grundstücksfläche: ca. 2.058 m²



Baujahr: 1995



Gesamtnutzfläche: ca. 433 m² (Wohnhaus, Bürogebäude, Halle)



Besonderheiten: Ausbaubarer Dachboden in der Halle, getrennte Einheiten, vielseitige Nutzung



Weitere Ausstattungsmerkmale und Highlights im Überblick

Attraktive Bungalow-Bauweise: Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden ebenerdig in hochwertiger Bungalow-Architektur errichtet und bieten durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.



Durchdachte Raumaufteilung: Sowohl die Wohn- als auch die Büroflächen sind großzügig und funktional geschnitten – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Kombinieren beider Bereiche.



Moderne Heiztechnik: Alle drei Gebäude sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet (erneuert in 2016/2017). Zusätzlich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohn- und Geschäftshaus für angenehme Wärme. Die Technik lässt sich unkompliziert auf eine Wärmepumpenanlage umrüsten – zukunftsorientiert und energieeffizient.



Umzäuntes Grundstück: Das ca. 2.058 m² große Gelände ist komplett eingefriedet. Die Parkflächen sind zusätzlich separat umzäunt – ideal für gewerbliche Nutzung, Kundenverkehr oder private Sicherheit.



Komfort & Funktionalität:



Elektrisch betriebenes Zufahrtstor



Insgesamt 20 Stellplätze auf dem Grundstück



Wintergarten im Bürogebäude – heller und freundlicher Empfangs- oder Arbeitsbereich



Geflieste Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum



Hochwertige Einbauküche im Wohnhaus inklusive



Teilweise bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume



Zwei Tageslichtbäder sowie drei Gäste-WCs im Gesamtobjekt



Großzügige Rasen- und Terrassenflächen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden



Naturnah & Erholsam – direkt am Landschaf

Nutzung & Potenziale:
Dieses Anwesen eignet sich ideal für:
Handwerksbetriebe
Architekten oder Ingenieurbüros
Tierarztpraxis oder Heilberufe
Start-ups oder kreative Ateliers
Wohnen mit separatem Büro oder Praxisräumen
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ein einzigartiges Ensemble aus Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem weitläufigen Grundstück in naturnaher Umgebung. Ob als privates Refugium mit Geschäftsräumen oder als Unternehmenssitz mit Wohnmöglichkeit – diese Immobilie bietet Raum für Ihre Visionen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de