Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Langenberg liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest. Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus, das im Jahre 2016 nach einer aufwändigen Sanierung wieder eröffnet wurde.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Weitblick in die Landschaft!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in familienfreundlicher Höhenlage am Ende einer Sackgasse. Ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.

Die Einheit im Erdgeschoss ist langjährig vermietet. Die Mieter sind gerade auf der Suche nach einer seniorengerechten Wohnung. Die Einheit im Dachgeschoss, wird zum 01.11.2025 frei.

Beide Wohnetagen sind wie folgt identisch aufgeteilt:
Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche, geräumiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer und Familienbad mit Fenster.
Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist kein statisches Element und kann entfernt werden.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Am Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich eine Terrasse. Die obere Einheit verfügt über einen Balkon. Beides kann mittels Markise beschattet werden.

Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
In den Räumen Fliesenboden bzw. Parkett in den Schlafräumen.

Das Objekt ist komplett unterkellert.
Neben den üblichen Räumen für Hausanschlüsse, Heizung und Waschmöglichkeiten befindet sich hier 2 große Büroräume mit Möglichkeit zur Errichtung einer Küchenecke sowie ein Duschbad.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt:
Einbau neue Fenster in 3-fach Verglasung in 2017
Neue Heizungsanlage Gas mit großem Wasserspeicher und 6 Solarmodulen zur Unterstützung der Aufbereitung für Heizung und Warmwasser..
Erneuerung des Daches mit 16cm Aufdach-Dämmung in 2022.
Installation von 4 PV-Modulen zur Stromeinspeisung (Speicher) in 2020.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de