Für 1-2 Familien !

Diese Immobilie liegt am Eingang des Wodantals in Nierenhof. Nahverkehrsanbindung über Buslinie. Nierenhof verfügt über eine eigene S-Bahnstation und einen Rewe-Markt.

Langenberg hat eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Gemütliche Altstadt mit Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés. S-Bahnanschluss nach Essen und Wuppertal.
Nizzabad und diverse Sportstätten, außerdem Baumkletterpark im Senderwald am Bismarkturm.
Grünes Umfeld für Wanderungen z.B. Elfringhauser Schweiz und Wodantal.
Auch die Nachbarstadt Hattingen ist gut erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus in Grünlage von Velbert-Nierenhof bietet Platz für 1-2 Familien.

Es ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Separates Treppenaus

Im EG Wohnküche, Diele, WC (früher kleines Bad) und 2 Zimmer.
Aus der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten in Südlage.

Im Obergeschoss sind 2 Räume zu einem großen Wohn-/Essraum zusammengelegt.
Es gibt ein weiteres Zimmer und eine Küche, Diele und WC. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon.

Der Dachboden ist als Hobbyraum wohnlich ausgebaut. Hier oben gibt es auch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Sie erreichen den Dachboden über eine Auszugtreppe mit Automatik.

Das Haus ist unterkellert. Es gibt eine Kelleraußentreppe.

Im Garten befindet sich ein kleiner Teich.

Das Angebot wird durch eine lange Garage abgerundet, die hinten einen Ausgang in den Garten hat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Kelleraußentreppe
- modernisierungsbedürftig

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Der Energieausweis empfiehlt neue Fenster und eine Dämmung.
Ölheizung aus 2008, Warmwasserspeicher aus 2024.

Die Wasserversorgung erfolgt über Brunnenwasser.
Das Dach wurde ca. 1980 erneuert und ausgebaut zu Hobbyraum und Bad.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de