Erbpachtgrundstück! Großes Reihenendhaus mit Garage und schönem Garten.

Das Reihenendhaus befindet sich in Velbert "Obere Flandersbach" und grenzt an den Wülfrather Stadtteil Flandersbach. Flandersbach ist bekannt für seine tolle Grünlage und seine ländliche Umgebung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Heiligenhauser Str. in Velbert in ca. 1 km Entfernung. Sowohl die Innenstadt von Velbert, als auch die Innenstadt von Wülfrath sind von hieraus mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 747) ist fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar. Mit der Buslinie 747 gelangt man Richtung Velberter und Wülfrather Innenstadt.

Die umliegenden Städte, wie z.B. Wülfrath, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen. Über die Autobahnen A 3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen ca. 25 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Die nahe gelegenen Wanderwege und Reiterhöfe bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Hofer Heide 37
42549 Velbert

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 54 Jahre. Die monatliche Erbpacht beträgt z.Zt. ca. 213,00 EUR und wurde zuletzt im Dezember 2023 erhöht.

Bei einer Finanzierung der Immobilie können Grundschulden bis ca. 80 % des Kaufpreises eingetragen werden. Unter Berücksichtigung der anfallenden Kaufnebenkosten (ca. 12,5 %) bedeutet dies einen Eigenkapitalanteil von ca. 32 % des Kaufpreises. Selbstverständlich können bei einem höheren Finanzierungswunsch auch andere Sicherheiten in Form von Immobilien mit eingebunden werden.

Das großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus (Reihenendhaus) wurde ca. 1981 auf einem ca. 573 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine PKW-Einzelgarage, die auf einem separaten Garagenhof, nur wenige Meter vom Haus entfernt, liegt. Die Garagenparzelle hat eine Größe von ca. 15 m². Weiterhin erwerben Sie anteilige Garagenhof- und Wegeflächen.

Sie haben die Möglichkeit eine zweite Garage (Garagenparzelle mit ca. 15 m²) zu erwerben, bitte sprechen Sie uns gerne an!

Sie erreichen das Haus über ein paar Stufen einer privaten Zuwegung. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Von der schönen Terrasse aus genießt man einen tollen Grünblick.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt bei ca. 162 m², verteilt auf ein großzügiges Wohn-/ Ess- und Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Dielen, 2 Bäder und einen Wintergarten im Erdgeschoss. Die überdachte Terrassenfläche im Gartengeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Da das Haus in leichter Hanglage erbaut wurde, ist es nur teilunterkellert. Die Räume zur Straße hin bilden die Kellerräume (Vorrats-, Heiz- und Waschkeller). Die beiden Räume zum Garten hin, sind Schlafräume. Hier besteht auch ein Zugang zur überdachten Terrasse mit anliegendem Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektrische Rollläden
- abschliessbare Fenster

Im Wohn-/ Esszimmer und auch im Kaminzimmer befindet sich Parkettboden. Der offene Kamin wurde bereits mit einer Glaskassette geschlossen. Die Küche und die Eingangsdiele sind gefliest. In der Küche befindet sich eine komplette Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der schöne Wintergarten, vom Wohn-/ Esszimmer aus erreichbar, ist gefliest.

Im Gartengeschoss sind die beiden Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet. Der Dielenbereich ist, wie im Erdgeschoss, gefliest. Die überdachte Terrasse und auch der Garten sind vom kleineren Schlafzimmer aus erreichbar.

Beide Bäder im Haus verfügen über Fenster und sind hell gefliest. Die Ausstattung der Bäder stammt vom Ursprungsbaujahr. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Duschbad im Gartengeschoss verfügt zusätzlich über eine kleine Sauna.

Im Heiz-, Waschkeller und im Vorratsraum sind keine Bodenbeläge vorhanden (Betonboden).

Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff, sind isolierverglast und zusätzlich abschließbar. Die Fenster verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Alle Fenster stammen vom Ursprungsbaujahr.
 
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. Remeha, Baujahr 2016). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Im Heizkeller befinden 4 Öltanks aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.500 Liter. Das Flachdach wurde ca. 2002 mit einer Wärmedämmung versehen und erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2023 weißt einen Endenergieverbrauchswert von 132,9 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse E.

Das Einfamilienhaus und der gesamte Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompletten Möbel und das vorhandene Inventar im Haus werden mit verkauft. Eine Räumung obliegt dem Käufer. Da das Objekt bereits bezugsfrei ist, kann die Hausübergabe kurzfristig erfolgen.

Weitere Unterlagen zum Einfamilienhaus, wie z.B. die Grundrisse und weitere Bilder, erhalten Sie mit der Zustellung bzw. mit dem Abruf unseres Exposés.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de