Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Südgrundstück

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen. Die Immobilie befindet sich im Bereich Langenhorst, in natur- und waldreicher Lage.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich im Stadtkern.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet im Langenhorst.

Das Siedlungshaus aus den 50-iger Jahren steht auf einem 711 qm großen Erbpachtgrundstück.
Am Haus befindet sich ein Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- modernisierungsbedürftig

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt. Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Der Speicherboden ist über eine Einzugstreppe erreichbar und nicht gedämmt.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen die Heizungsanlage der Firma Vaillant aus 1993.
Warmwasser über die Heizungsanlage.
Die Anschlüsse für Gas und Wasser wurden durch die Stadtwerke bereits erneuert.

Bad Erdgeschoss ca. 2016.
Bad Dachgeschoss ca. 90iger Jahre.
Fenster in Einfachverglasung mit teilweise Rollläden.

Eine Wohnflächenberechnung ist in der Bauakte nicht vorhanden.
Die Wohnflächenangabe beruht auf der Auswertung der Grundrisse.

Der Erbpachtvertrag ist aus 1949. Die Erbpacht wurde zum 01.01.2024 auf jährlich € 24,12 erhöht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de