1 - 2 Familienwohntraum mit toller Ausstattung, Smart Home, Wallbox und Baulandreserve

Lage:
Die Stadt Velbert im Herzen des Bergischen Lands gehört zum Kreis Mettmann und liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Der historische Ortskern von Velbert ist gut erhalten, seine vielen Geschäfte bieten die perfekte Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Neviges Das Wasserschloss Hardenberg aus dem 13. Jahrhundert inmitten einer grosszügigen Parkanlage zieht in dieser Gegend ebenso zahlreiche Besucher an, wie der weltberühmte Wallfahrtsdom.
Das Stadtteilzentrum Neviges ist in Kürze erreichbar, in kurzer Gehdistanz zum Objekt finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Drogeriemärkte, Ärzte, Kita, Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zum Bahnhof Velbert-Neviges sind es wenige 100 Meter.
In weniger als 5 Minuten ist man zudem per Auto auf der A535 mit direkter Anbindung zur A46 Richtung Düsseldorf/Hagen und der A44 Richtung Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Siebenecker Str. 39
42553 Velbert

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/288409/

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus auf modernstem elektrotechnischen Ausbaustandard bietet 232 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen. Der riesige Garten und breite Zufahrts- und Parkflächen rundet das Angebot für die ganze Familie perfekt ab.

Das Objekt lässt sich im Treppenhaus in bis zu drei getrennte Wohneinheiten aufteilen und ermöglicht Ihnen so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Pro Etage stehen im EG und OG je 84 m² frisch renovierter Wohnfläche mit 4 Zimmern + KDB zur Verfügung. Alle Böden und Heizungen wurden erneuert und modernisiert, modernste Elektrik verlegt (Smart Home für Heizung, Rolladen, Licht, etc.) und zeitgemässe Mass-Küchen eingebaut. Im 1. OG schliesst sich zudem an das geräumige Wohnzimmer eine fast 20 m² grosse Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne an. Im Dachgeschoss befinden sich auf gut 40 m² zwei weitere geräumige Zimmer plus Wannenbad und einer kleinen Einbauküche.

Das Souterrain umfasst neben vielen Kellerräumen und einer Garage noch ein ca. 20 m² grosses Appartement. Das Appartement ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Eine weitere Einzel-Garage mit angeschlossenem Werkraum, zwei Aussen-Stellplätze mit Ladestation und ein geräumiger Zwinger ergänzen das Angebot und bieten Ihnen Platz für Ihren Fuhrpark, die Fahrräder und diverse Sportgeräte oder Hobbys.

Der Garten mit grosszügigen Rasenflächen, dichter Grenzbepflanzung und einem separaten Grill- und Sitzplatz bietet vielerlei Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen. 505 m² des Gartens sind zudem potentielles Bauland und bieten so zusätzliches Renditepotential.

Die Nutzungsoptionen dieser spannenden Immobilie sind vielfältig:
•Sie haben viel Platzbedarf? Dann ziehen Sie hier mit Ihrer Familie ein und nutzen das gesamte Raumangebot und den grossen Garten für sich.
•Möchten Sie die Chance der guten, grosszügigen Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus nutzen? Kein Problem: die Abteilungen im Treppenhaus ermöglichen, sofort beziehbare, eigene Bereiche z.B. für Grosseltern oder Teenager-Kinder zu schaffen.
•Benötigen Sie aktuell nicht allen verfügbaren Platz und suchen nach Renditemöglichkeiten? Beziehen sie eine Etagenwohnung selbst, und vermieten sie die übrigen Wohnungen.
•Oder möchten Sie ihr Traumhaus ganz neu bauen? 505 m² potentielles Bauland stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das bestehende Haus könnte dann als Renditeobjekt sofort voll vermietet werden.

Objektadresse: Siebeneicker Str. 39, 42553 Velbert - Neviges

Grundstück:
354 m² (Flur 30 mit Wohngebäude)
505 m² (Flur 31 + 32, Freifläche, mögliches Baugrundstück)
859 m² Gesamtfläche

Wohnfläche: ca. 232 m ² (EG 84 m², OG 84 m², DG 44 m², Einlieger 20 m²);

Nebenräume: Keller ca. 62 m², Garagen ca. 27 m²

Kaufpreis:
750.000 € (Flurstück 30) (provisionsfrei für Käufer)
151.500 € (Flurstück 31 + 32)*

*Der Käufer des Flurstücks 30 mit dem Haus erhält ein Vorkaufsrecht auf das anliegende Grundstück. Nur wenn der Käufer dieses ausschlägt wird Flur 31 + 32 separat verkauft.


Allgemeines | Besonderheiten | Hinweise:
Die Immobilien ist (bis auf die kleine Einliegerwohnung) nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Teile des Inventars (z.B. Küchen, Schränke, Regale, etc.) können ggfs. die Grunderwerbssteuer verringern. Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten, die Möbel im OG können günstig erworben werden.

Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 161,54 kWh/(m²a), Gas: Erdgas, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse F

Link zum 360°-Rundgang:
https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000055/

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen seit Januar 2019

Wohnung Erdgeschoss 2019
•Kernsanierung (außer Bad)
•Neue Fenster Wohnen, Schlafen
•neue Böden
•Elektrotechnik BUS System komplett
•neuer Sicherungskasten
•Netzwerkverkabelung
•TV-Leitungen neu
•alle Decken abgehangen
•LED-Einbaustrahler in Fluren, Wohnen, Schlafen
•Heizungseinzelraumregelung in allen Zimmern
Gesamtkosten ca. 35.000 €

Wohnung Obergeschoss 2020
•Neue Fenster Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Essen mit Insektenschutz
•Elektrotechnik BUS System komplett
•neuer Sicherungskasten
•Netzwerkverkabelung
•TV-Leitungen neu
•neue Böden
•alle Decken abgehangen
•LED-Einbaustrahler in allen Räumen
•Heizungseinzelraumregelung in allen Zimmern
•Anbau einer Dachterrasse ca. 9 m²
•Schiebetürelement mit Insektenschutz
•Klimaanlage Schlafzimmer
•neues Bad
•neue Einbauküche
Gesamtkosten ca. 95.000 €

Heizungsanlage 2021
•Erneuerung Heizungsanlage Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher, Rohrleitungen zu den anderen Etagen
•Rückbau Durchlauferhitzer KG, OG,
•fernwartfähig
•vorbereitet für Anschluss Bad EG
Gesamtkosten ca. 36.500 €

Hausanschluss Elektro 2019
•neue Sicherungshauptverteilung
•neue Etagenzuleitungen
Gesamtkosten ca. 8.500 €

Hausanschluss Wasser 2020
•neue Wasserzuleitung Stadtwasser bis Wasserzähler
•Errichtung Wasserzähler Gartenwasser mit Genehmigung zur Verrechnung
Gesamtkosten ca. 2.000 €

Ladeinfrastruktur 2020
•Wallbox ABL 22kW mit Stele und Ausbaureserve 2. Ladepunkt
•Zwischenzähler zur Verbrauchserfassung
•Netzwerkanbindung eingebunden in smarte Steuerung zur bedarfsgerechten Nutzung
Gesamtkosten ca. 2.200 €, (inkl. Förderabzug)

Hauskommunikation 2019
•Doorbird IP-Videosprechsystem mit Vernetzung auf mobile und stationäre Endgeräte
•iPad mini als Gegenstelle und als Eingabemedium BUS System in allen Wohnungen
•Anschluss Glasfasernetz Stadtwerke Velbert (kostenfrei)
•durchgängige WLAN-Versorgung im Haus und Grundstück
Gesamtkosten ca. 3.400 €

Grundstück 2019
•Zaunanlage mit Besuchertüre und Schiebetor elektrisch
•Gartenbeleuchtung
•Mähroboter
•Videoüberwachung rundum
•alle Außentüren mit Motorschlössern (3)
•Garagentore mit elektrischen Toröffnern (2)
Gesamtkosten ca. 14.000 €

Treppenhaus 2021
•Kernsanierung Wände und Böden
•alle Decken abgehangen
•LED-Einbaustrahler
•Heizkörper EG erneuert
•smarte Anbindung Heizung und Licht
•Zutrittssicherung
Gesamtkosten ca. 18.000 €

Gesamtinvestitionen in Renovierung, Modernisierung, Erweiterung: ca. 215.000 €.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sind Sie interessiert, mehr über dieses vielfältige Traum-Objekt zu erfahren? Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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