Modernisiertes Reihenendhaus, Feldrandlage, vollunterkellert – provisionsfrei

Ruhige Feldrandlage mit wunderschönem Blick ins Grüne!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Wohnlage von Unna-Massen (Niedermassen).

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare unbebaubare Feldrandlage, die einen freien Blick in die Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Der Garten und die beiden großzügigen Terrassen schaffen einen geschützten Rückzugsort, an dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Unnaer Innenstadt sowie die umliegenden Städte Dortmund und Kamen sind gut erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einziehen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen!

Zum Verkauf steht unser zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniertes und modernisiertes Reihenendhaus in attraktiver Feldrandlage von Unna-Massen (Niedermassen).

Das ursprünglich 1976 erbaute Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Auf einem ca. 550 m² großen Kaufgrundstück bietet die vollunterkellerte Immobilie rund 115 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Die Räume im Keller werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder einen privaten Rückzugsort.
Des Weiteren bietet der Keller einen Wäscheraum von knapp 25qm sowie einen Hausanschlussraum und PV Anlagen Anschlussraum von insgesamt knapp 15qm.
Ebenso befindet sich im Keller ein modernisiertes WC mit Waschbecken.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden mit Fenster und ca. 100 m² (Walmdach und Schrägen) zusätzlicher Stauraumfläche.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit zwei Terrassen von jeweils ca. 25 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Hinweis: Die ca. 60 m² im Keller sowie der Dachboden sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Die angegebenen ca. 175 m² setzen sich aus Wohnfläche und wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller zusammen.

Fragen zur Immobilie beantworten wir selbstverständlich gerne vorab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
UMFANGREICH KERNSANIERT UND MODERNISIERT (2021–2025)

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand technisch, energetisch und optisch modernisiert.

Ausstattung im Überblick:

• Ca. 115 m² Wohnfläche
• vollunterkellert
• Ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
• Ca. 550 m² Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 moderne Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• 3 Mitsubishi-Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
• Gasheizung aus 2022
• 16-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
• Garage und 3 weitere Stellplätze
• 2 Terrassen mit jeweils ca. 25 m²
• Dachboden mit Fenster und ca. 100 m² Stauraumfläche

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der Fenster, Haustür
• Modernisierung der Heiztechnik
• Einbau einer Fußbodenheizung
• Installation der Mitsubishi-Klimaanlagen
• Installation der Photovoltaikanlage mit 6,6 kw/h Speicher
• Ausschachtung des Kellers mit anschließender neuer Abdichtung und Dämmung
• Modernisierung der Badezimmer und Innenräume
• Neugestaltung der Außenanlagen und Terrassen

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Ausstellungsdatum: 28.09.2026
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 98,1 kWh/(m²·a)
• Baujahr: 1976
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Gasheizung aus 2022

Der aktuelle Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 530.000 € – provisionsfrei von privat.

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache, realisierbar wäre Ende Januar 2027.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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