Ideales Gewerbegrundstück mit erteilter Baugenehmigung für einen Gewerbebetrieb und Wohneinheit

Die Kreisstadt Unna ist mit ca. 68.000 Einwohnern eine große Stadt, welche etwa 15 km östlich von Dortmund am östlichen Rand des Ruhrgebiets liegt. Die Kreisstadt Unna ist Teil der mit Abstand wirtschaftlich stärksten Metropolregion in Deutschland, der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Grundstück liegt im C1 Bereich des Regionales Wirtschafts-förderungsprogramm (RWP), somit sind vergleichsweise hohe Investitionszuschüsse seitens des Landes NRW möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Poth'scher Kamp
59423 Unna

Zum Verkauf angeboten wird ein 2212 m² großes Grundstück (Poth'scher Kamp) für gewerbliche Zwecke im Zentrum der Kreisstadt Unna.
Hinweis: Grundsätzlich besteht ebenfalls die Option einer Mietpacht oder eines Mietkaufs.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu den bedeutendsten Autobahnauffahrten. Im Norden grenzt es an den Gewerbepark Bierbach und im Süden an weitere Betriebs- und Wohneinheiten. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite liegt Wohnbebauung in Richtung Innenstadt Unna vor. Das Grundstück befindet sich somit im wahrsten Sinne im Herzen der Stadt und ist gleichzeitig umgeben von wunderschönen "grünen Mauer" aus Bäumen.
Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern ein erhebliches wirtschaftliches Potenzial, bedingt durch seine Lage, Vielseitigkeit und nicht zuletzt die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu kombinieren.
Es liegt eine Baugenehmigung vor für die Errichtung von
•1 Gewerbebetriebes (Produktions- und Lagerhalle) mit ca. 413 qm
•1 Wohnungseinheit (4-Zimmer Bungalow-Bau, barrierefrei) mit ca. 143 qm.
•1 Büroeinheit (2 Zimmer mit Sanitäranlage) mit ca. 52 qm.
Im konkreten Fall wurde der Gewerbebetrieb von einer geschlossenen Aquakulturanlage konzipiert. Grundsätzlich sind alternative Gewerbearten sowie unterschiedliche Gestaltungen der einzelnen Gebäude möglich und müssen lediglich im jeweiligen Fall mit dem Bauamt Unna abgestimmt werden.
Da es sich um ein privates Gewerbegrundstück handelt, besteht eine erhebliche Flexibilität in Bezug auf die gewerbliche Nutzung. Es gibt keine Anforderungen hinsichtlich einer Mindestanzahl an Vollzeitmitarbeitern oder hinsichtlich bevorzugter Technologien und Branchen.

Wesentliche Parameter im Überblick:
- Gemarkung: Unna, Flur: 29, Flurstück: 433
- Grundstücksgröße = 2212 qm
- GRZ = 0,8 ; GFZ = 1,6
- 2-geschossig bebaubar (Vollgeschosse)
- erschlossen, keine Altlasten, keine Baulasten
- Geltungsbereich des Bebauungsplans UN-037 „Händelstraße“;
- Nutzung gemäß §8 BauNVO

Bei Fragen zum Grundstück oder Besichtigungstermin können Sie sich gerne schriftlich melden.

Bei ernsthaftem Interesse gerne Kontakt per Telefon.
Nach Kontaktaufnahme können gerne weitere Dokumente und Nachweise bereitgestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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