Tolle Rendite in gefragter Lage!

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Königsborn in Unna, in unmittelbarer Nähe zu vielen verschiedenen Geschäften und Ärzten. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die eine bequeme und komfortable Lebensweise suchen.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Zu den Geschäften in der Umgebung gehören Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, sowie eine Physiotherapiepraxis und eine Apotheke.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Bundesstraßen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm bieten. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Lage für jeden, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe schätzt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Das verkehrsgünstig gelegene Wohn-/Geschäftshaus in direkter Marktlage in Unna-Königsborn wurde mit seinen drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten ca. 1953 auf einem 468 m² großen Kaufgrundstück, mit anliegendem Garagenhof, erbaut.

Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei Etagen. Die mit Kunststoff isolierten Fenster aus den 80er sind bereits mit Kunststoff-Rollläden ausgeführt.

Eine Wohneinheit besitzt eine wunderschön angelegte Terrasse.

Beheizt werden die gepflegten Einheiten über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik von 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über die elektrischen Durchlauferhitzer.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und alle nötigen Reparaturen wurden fachmännisch erledigt.

U.a. wurde das Dach im Jahre 2007 neu gedeckt und wärmegedämmt.

Aufgrund der attraktiven Lage direkt am Marktplatz, der optimalen Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der guten Wohnungsgrößen, herrscht hier aktuell kein Leerstand.

Das größtenteils lange Mietverhältnis der Mieter spiegelt die vorhandene Zufriedenheit wieder.

Die jährlichen Kaltmieten für das Wohn-/Geschäftshaus inkl. der vier Garagen belaufen sich auf ca. 29.980 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ist hier vorhanden, da die Mieten seit Jahren nicht erhöht wurden.

- komplett vermietet
- Aufteilung der Wohneinheiten:
1. OG: 105 m²
DG: 55 m²
- Aufteilung der Gewerbeeinheiten:
EG: 145 m² + 107 m²
DG: 26 m²
- 4 Garagen
- Dachsanierung von 2007
- Gasbrennwerttherme aus 2017
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de