Großzügiger Bungalow auf idyllischem Eckgrundstück – ideal für Familien und Gartenliebhaber

Mit ihrer landwirtschaftlich geprägten und waldreichen Umgebung liegt die Gemeinde Uedem ländlich und ruhig inmitten des Kreises Kleve. Einer der insgesamt fünf Ortsteile der Gemeinde ist das nördlich gelegene Keppeln. Alte Bauernhöfe und weite Felder prägen das landschaftliche Bild des 1.600 Einwohner zählenden und rund 20 Quadratkilometer umfassenden Ortes. Aufgrund seiner hervorragenden Ackerböden gilt Keppeln als „der“ Kartoffelstandort am gesamten unteren Niederrhein. Daneben verfügt Keppeln über ein engagiertes Vereinsleben, welches dem kleinen Ort im Jahr 2010 im Rahmen des Bundeswettbewerbs „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“ eine Silbermedaille einbrachte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im ca. 2 km entfernten Uedem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 800 Meter entfernte Bushaltestelle des Bürgerbusses gegeben. Keppeln hat einen eigenen Kindergarten, Schulen sind z.B. in Uedem. Sportliche Aktivitäten, wie z.B. Fußball, Gymnastik, Tennis, Reiten werden für alle Altersgruppen im nahen Umfeld angeboten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem ca. 1.182 m² großen, voll eingezäunten Grundstück erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². (zzgl. der Ausbaureserve)

Das im Jahr 1966 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Im Jahr 2018 wurden die Bäder erneuert, 2019 erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung. Darüber hinaus wurden in den Jahren zuvor moderne Fliesen, Laminatböden, eine neuwertige Küche sowie teilweise neue Fenster verbaut – alles Elemente, die dem heutigen Wohnkomfort entsprechen.



Der Bungalow bietet barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit folgender Raumaufteilung:

• Ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse mit Markise

• Eine offene, moderne Küche, verbunden mit dem Essbereich

• Zwei helle Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC



Über die Treppe gelangen Sie in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches im Jahr 2023 mit großen, neuen Dachfenstern ausgestattet wurde. Der weitere Ausbau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gar als separate kleine Wohneinheit.



Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses stellt zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Aktuell befindet sich dort das Elternschlafzimmer.



Ein weiteres Highlight: Das Grundstück bietet ausreichend Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge, zusätzlich gibt es eine Garage. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Eine dicht gewachsene Hecke sorgt für Privatsphäre.



Bezugszeitraum: Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2026 verfügbar. Der notarielle Kaufvertrag kann zeitnah abgeschlossen werden, der genaue Übergabetermin erfolgt nach individueller Absprache.



Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Wohnhaus mit Ausbaupotenzial – dieser charmante Bungalow bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Markise
- Glasfaseranschluss

Baujahr: 1966
Grundstückfläche: ca. 1.182 m²
Wohnfläche: ca. 126 m² + Ausbaureserve
Gasheizung aus 2019 inkl. neuer Gasleitungen
Teilweise sind Klimaanlagen verbaut (Wohnzimmer, Schlafzimmer + Kinderzimmer)
EG:
- Küche (moderne Einbauküche vorhanden)
- Esszimmer
- großes Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
DG:
- ausgestattet mit drei neuwertigen Dachfenstern aus 2023
- Ausbaufähig
Keller:
- Hauptsicherungskasten im Keller erneuert im Jahr ca. 2022
- Elektroleitungen im Keller im Jahr 2025 neu verlegt
Modernisierungen:
- Gasheizung aus 2019 inkl. neuer Gasleitungen
- Bäder aus 2018
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2018
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster im EG: Marke Wero, überwiegend aus 1998
- Austausch der großen Dachfenster im DG: 2023
- Austausch der kleinen Dachfenster im DG. ca. 2018
- Elektroverteilung im EG teilweise erneuert im Jahr 2018 / 2019
- Verteilerkasten im EG erneuert im Jahr 2024 / 2025

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de