Sonnige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Gartenzugang in begehrter Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in der Marienburgstraße 27 in Troisdorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Wohnwert.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und teilweise sogar fußläufig vorhanden.
Auch die Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn oder in die umliegenden Städte.
Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbad oder Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marienburgstr. 27
53840 Troisdorf

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch für Homeoffice-Lösungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den grünen Gartenbereich – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Wohnung bietet zudem ein helles Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Bereichen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein eigener Kellerraum, Waschmöglichkeiten sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Ausstattung
ca. 80 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Erdgeschoss (Hochparterre)
Balkon mit Zugang zum Garten
gepflegter Zustand (Kernsanierung 2006)
Einbauküche inkl. Geräte
modernes Bad mit Dusche & Badewanne
2-fach verglaste Fenster
Rollläden an allen Fenstern
Gas-Zentralheizung
Kellerraum
Stellplatz direkt vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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