Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – in Troisdorf-Eschmar

Lage – Urban & naturnah zugleich
Willkommen in Troisdorf-Eschmar – einer der begehrten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße mit hervorragenden Anbindungen und vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Bushaltestelle „Parkfriedhof“(ca. 1 Min Fußweg): direkt vor der Tür Richtung
Köln,Troisdorf und Siegburg (Spich S-Bahn), weitere Linien nach Bonn und Troisdorf/
Siegburg ebenfalls fußläufig erreichbar
• Kindergarten & Bäckerei: fußläufig erreichbar
• Ärzte,Apotheke und Krankenhaus: fußläufig zu erreichen
• Schulen aller Stufen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium): 1–2 km Umkreis
• Autobahn A59 (Richtung Köln/Bonn): nur etwa 2,9 km entfernt
• Troisdorfer Innenstadt & Bahnhof: bequem in ca. 4,4 km erreichbar
• Supermärkte, Gastronomie, weitere Ärzte, Apotheken : ca. 1,4 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnung – Ihr neues Zuhause mit Ausblick
Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung – mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge.
Weitere Vorteile:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer
• Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
möglich
Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit unverbaubarem Fernblick
• Bad mit Wanne
• Einbauschrank im Flur
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
• Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
• Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung
• Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid)
• Energieausweis vorhanden
• Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze
• Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen
enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister,
Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnungsverkauf erfolgt nur incl. Tiefgaragenstellplatz. Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt somit 287.600€

Grundrissdarstellung
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissdarstellung.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße wird keine Gewähr übernommen. Im Zweifelsfall wird ein Aufmaß vor Ort empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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