9-Parteien-Haus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung in gutem Zustand

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße der B8 in Troisdorf-Spich und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Rund 600 m zu Fuß zum Bahnhof Spich (S-Bahnen S12 und S19 in Richtung Köln / Siegburg)
Rund 300 m zu Fuß zur Bushaltestelle Spichbuschstraße (Linie 505)
Rund 2 km zur Autobahnauffahrt (Köln-)Lind (Richtung Köln / Bonn)
Große Grünflächenanlagen sind fußläufig erreichbar.
Im Umkreis von 1 km befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Brückenstraße 8a
53842 Troisdorf

Es handelt sich um ein gut gepflegtes und voll vermietetes 9-Parteien-Haus mit Tiefgarage (11 Stellplätze) in einer Seitenstraße der B8 in Troisdorf-Spich.
Es besteht aus 7 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 und 66 m² Wohnfläche sowie 2 Maisonette-Wohnungen im DG mit 3 Zimmern und 82 bzw. 89 m².
Die 2 zusätzlichen Stellplätze sind extern vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 63.780 € (inkl. Stellplatzmieten), die Kaltmieten liegen zwischen ca. 8 und 12 € / m². Insbesondere bei Neuvermietungen besteht deshalb ein hohes Steigerungspotential der Mieten.
Eine genaue Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen und Mieten (sowie die letzte Anpassung) befindet sich unter den Bildern.

Wertsteigerungspotential besteht insbesondere durch ein Aufteilungsgeschäft (eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor), die Dachflächen eignen sich zum Teil für eine PV-Anlage als Mieterstrommodell (zentraler Zählerschrank im Keller) und die Heizung kann durch den zentralen Heizraum mit geringem Zusatzaufwand auf eine Zentralheizung z.B. mit Luft-Wärmepumpe umgestellt werden.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, es sind keine baulichen Maßnahmen am Haus, in den einzelnen Wohnungen oder der Tiefgarage notwendig.

Die Dachflächenfenster wurden zum Großteil im Sommer 2024 durch neue 3-fach-verglaste Fenster ersetzt, wodurch sich die Energieeffizienzklasse aus dem Verbrauchsausweis erhöhen kann. Zwei Dachflächenfenster wurden bereits in den Vorjahren getauscht.

Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen, von denen zwei in den Jahren 2016 bzw. 2017 ersetzt wurden und sich in einem einzelnen Kellerraum befinden. Der Austausch der Heizung ist innerhalb der nächsten Jahre zu empfehlen.

Die großen DG-Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC sowie Badewanne und Dusche.
Die EG-Wohnungen nach hinten haben einen Garten zur alleinigen Nutzung, die OG -und DG-Wohnungen nach hinten einen Balkon.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt aus "1. Hand", alle wichtigen Bauunterlagen liegen vollständig vor.

Wenn Sie vor Angebotsabgabe Rückfragen haben oder eine Besichtigung der Allgemeinflächen wünschen, setzen Sie sich gern mit mir in Verbindung. Eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen ist erst in einem späteren Stadium möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!