Doppelhaushälfte mit Garage

In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses solide und vollunterkellerte Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine kleine Familie mit handwerklichen Fähigkeiten und Ideen, um vorhandene Ausbaureserven zu nutzen. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 475 qm und bietet alles, was das Herz begehrt: einen nach Süden ausgerichteten Garten mit Sitzbereich und einer rechts am Haus befindlichen Doppel-Garage mit zwei überdachten Stellplätzen davor. Der kleine Vorgarten kann nach liebevoller Neuanlage der erste Blickfang für dieses Haus sein. Die Außenwände wurden mit zeitlosen Kunststoffplatten in Klinkeroptik verkleidet.
Dieses Objekt in einer Sackgasse von Tönisvorst wurde in Massivbauweise mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet und macht einen robusten Gesamteindruck.

Das Haus wurde in vielen Bereichen liebevoll modernisiert und gepflegt. Alten Stilelementen wie dem Treppenhaus wurde zu neuem Glanz verholfen. Die Elektroverteilung wurde ebenso wie Bad und Gäste-WC erneuert. 1972 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dach neu eingedeckt. Wärmegedämmt ist das Dachgeschoss aktuell nicht. Das Studiozimmer ist wohnlich ausgebaut, in der Wohnflächenangabe aber nicht enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- Rollläden
- Kaminofen
- Durchlauferhitzer

Die isolierverglasten Kunstoffrahmenfenster aus 1986 sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektroverteilung wurde im Rahmen der kontinuierlichen Renovierungsarbeiten komplett erneuert. Die Zargen und Türen/ Schiebetür des Innenbereiches wurden erneuert und sind in warmer Buchenholzoptik gehalten. Eine Gasheizungsanlage (Bj.1991) und ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgen hier für die entsprechende Wärme. Durchlauferhitzer und Boiler für das Warmwasser. Die Böden sind modern gefliest und /oder mit Laminat ausgestattet. Die Decken sind mit weißen Paneelen verkleidet und auch die Seitenwände des Treppenhauses sind pflegeleicht mit hellen Paneelen versehen worden.
Das Haus ist voll unterkellert und weist altersbedingte Feuchtigkeitsstellen auf.
Vier kleine Räume mit Kelleraußentreppe, mit Anschlüssen für eine Waschküche und zusätzlicher Dusche/Wanne sind vorhanden.

Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie hier von einer modern gefliesten Diele, kombiniert mit einer Vollholztreppe + Geländer.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein ausreichend großer Wohnbereich, kombiniert mit einer Durchreiche zur Küche.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft.
Eine zeitlose, modern geflieste Küche mit kleinem Sitzbereich ist ein weiterer Pluspunkt und ermöglicht die schnelle wohnliche Nutzung.
Des Weiteren befindet sich im EG ein kleines Gäste-WC und der Ausgang zum Außenbereich bzw. Garten.
Gut durchdacht und praktisch ist eine große Überdachung über die komplette Breite der Doppelgaragen. Sie bietet Ihnen einen zusätzlichen, schön gefliesten Raum für noch mehr Privatsphäre. Dieser Bereich kann von außen durch eine Tür und Garagentor betreten werden.

Obergeschoss:
Diese Etage erreichen sie über ein mittig im Haus liegendes Treppenhaus. Hier befinden sich zwei Schlafräume. Alle Zimmer sind tapeziert, haben helle Deckenpaneelen und sind mit Laminat ausgelegt. Das renovierte barrierefreie Badezimmer mit Dusche / Wand, WC und Fenster ist mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut, hier befindet sich ein weiterer größerer nutzbarer Raum. Dieser Raum ist gefliest, hat 2 Türen und 2 Dachfenster, was eine Abtrennung zu zwei weiteren Zimmern ermöglicht.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de