7% Rendite oder Selbstnutzung: Exponierte Gewerbeeinheit mit großer Glasfront

An der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt befindet sich diese exponierte im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit.
Die Sichtbarkeit des Geschäfts ist also garantiert: Zum ersten durch dieses Nadelöhr, das in die Telgter Altstadt führt. Zum zweiten durch die großen Glasfronten, die eine ansprechende Gestaltung des eigenen Konzepts ermöglichen. Und zum dritten durch die an dieser Stelle noch uneingeschränkte Aufmerksamkeit der Passanten, welche sich noch nicht erschöpft hat durch andere Geschäfte oder benachbarte Konkurrenz.

Mühlenstraße 2
48291 Telgte

Hier sparen Sie nicht nur die Maklercourtage, sondern es bietet sich die Chance auf ein überdurchschnittliches Investment.
Diese Gewerbeeinheit an der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt kann -wie nur wenige Objekte - mit einer Sichtbarkeit von zwei Eck-Straßen punkten. Durch die außergewöhnlichen Glasfronten wird das Geschäft wirksam präsentiert.
Die Einheit besteht aus einem großen primären Geschäftsraum und einem Gäste WC sowie einer Kellerstellfläche.
Im vergangenen Jahr wurde durch eine Münsteraner Fachfirma eine hochwertige Klimaanlage einschl. Kernbohrung installiert, so dass unabhängig von Hitzeperioden der Innenraum angenehm temperiert bleibt. Zudem ist das Objekt über die elektrischen Außenmarkisen vor ungewünschter Sonneneinstrahlung geschützt.
Die Einheit ist ab 10/25 freistehend. Die Nachfrage von Mietinteressenten im Falle einer Neuvermietung ungewöhnlich stark und es lässt sich problemlos eine Rendite von 6,5% realisieren.
Oder Sie starten mit Ihrem eigenen Business durch...
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit ist auf 2500 Euro angewachsen und im Kaufpreis inkludiert.

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Klimaanlage
Hochwertige Innenraumfliesen
Elektrische Außenmarkisen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.